ご来訪ありがとうございます

sahoと申します

夫と、小学生の娘と息子

４人家族です

マイホームを検討して早8年

懲りずに現在も検討中

簡単に状況説明

希望エリア&価格で、良さげな建売が出ました。

ただ、間取りが気に入らない！！

問い合わせたら、まだ建築が始まってないので間取り変更可能とのこと。

至急、間取り検討しなきゃ

土地条件と間取りの希望項目↓

『急展開！　間取り迷子』ご来訪ありがとうございますsahoと申します夫と、小学生の娘と息子４人家族ですマイホームを検討して早8年懲りずに現在も検討中希望エリア&価…

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１階　個室とトイレ

MIYU様にコメントでネタバレされてしまったけど笑

これなら？と思えた間取りが、水回りを2階に持ってくるパターン。

１階に個室とトイレ。

2階　リビングと水回り

ぎゅうぎゅう！

物干しスペース狭いし、入口の位置も微妙。

階段も１階と２階で曲がり位置まで違うから、設計OKなのかもわからない

でも、2階に水回りを持ってくることで、

１階個室の人は2階リビングの家

３階個室の人は土地に高低差がある１階リビングの家

くらいの、2フロアで生活できる感じになるかなー？と。

3F　個室3部屋と書庫

個室が1つ減って3つになって、そこそこゆとり？が。

書庫が3階にあるのは荷重的にどうなの？と思いつつ。

あとは階段上に物干しスペースを。

ランドリーが狭くなっちゃったからね…。

結果

まあまあ、これなら…と思える間取りになりました。

でも、住みたいか…？といわれると？？

そこで、いまの賃貸と比較してみました！

比較①　立地

今の賃貸と比較、第一弾！　立地

勝者、賃貸！

これはもう仕方ないね。

駅から8分の賃貸と、13分のプランE。

ついでに言えば、小学校も遠くなるし、私の職場からも離れる。

でもこれは許容範囲。

比較②　日当たり

勝者、賃貸！

これはもうしょうがない。

いまの賃貸が東南角部屋で日当たりよすぎなのよ…。

東は4車線道路＋歩道。

南は駐輪場で、その先は低階層戸建て。

むしろ日当たり良すぎて、暑くて眩しくてカーテン開けられない時間も多い。

外気温5℃の今日も、南の部屋はカーテン閉めて、エアコンつけずに過ごせてる。

なので、日当たりは良すぎて、むしろ夏は疎ましく思うこともあったり…。(贅沢？)

プランEは、東南の日あたりが望めないのは良いけれど、西日の日当たりが良すぎるのが嫌だなぁと。

実家で西日の当たる部屋だったから、西日の威力は身にしみてるのよ…。

比較③　家の中の動線

勝者、賃貸！

これも仕方ないね。

マンションでワンフロアの賃貸マンションと、3階建てのプランE。

比べるのも可哀想だよ。

比較④　部屋数

勝者、プランE！

やっとプランEの勝利！

っていうか、これだけなのよ…。

っていうか、これを求めてるだけなのに、なんて遠いマイホーム…。

比較⑤　面積

ひきわけ

えええー？って感じですよね？

戸建でマンションに面積で劣る？？と。

でも。

45平米に満たない狭小3階建で、ビルトインガレージと階段と階段ホール除いた「実際に使える面積」は70平米くらいしかなくて。

70平米の賃貸マンションと同等だったのですよ！

(いまの賃貸マンションは廊下のない間取り)

恐ろしや…

比較⑥　価格

勝者、賃貸！

単純に比較したわけではありませんよ？

プランEは、3階建てで老後は住めない可能性が高いので買い替え前提。

まず、建売値に設計変更費50万と、変更に伴うもろもろを仮に200万くらいとする。(甘め？激甘？)

そこに仲介手数料など諸経費を5%を足して。

土地値を路線価÷0.8×1.2で実勢価格を算出して引く。

25年ぐらいで売るとして（アラフォーなもので）、金利1%で25年ローンを組むと、返済額が出る。(土地値くらいは頭金想定。狭小地なのでね！)

その返済額と家賃を比較すると…

返済額は、家賃の5割増くらい！

え。遠くて狭くて動線の悪い家に、5割増の住宅費払って住む…？

固定資産税とかメンテ費考えたら、もっとかかるよね？

え…なくない？

だったら、差額で賃貸マンションの北隣にある1Kマンションを余裕で借りれるわ！

結論

そんなわけで、このオハナシもなかったことに…。

なんか、私がマイホームを手に入れられないのは、今の賃貸の条件が良すぎるのがいけない気がしてきたわ

間取り迷子⑧ プランE 2階水回り

間取り迷子⑧　プランE　2階水回り