ご来訪ありがとうございます
sahoと申します
夫と、小学生の娘と息子
４人家族です
マイホームを検討して早8年
懲りずに現在も検討中
簡単に状況説明
希望エリア&価格で、良さげな建売が出ました。
ただ、間取りが気に入らない！！
問い合わせたら、まだ建築が始まってないので間取り変更可能とのこと。
至急、間取り検討しなきゃ
土地条件と間取りの希望項目↓
１階 個室とトイレ
MIYU様にコメントでネタバレされてしまったけど笑
これなら？と思えた間取りが、水回りを2階に持ってくるパターン。
１階に個室とトイレ。
2階 リビングと水回り
ぎゅうぎゅう！
物干しスペース狭いし、入口の位置も微妙。
階段も１階と２階で曲がり位置まで違うから、設計OKなのかもわからない
でも、2階に水回りを持ってくることで、
１階個室の人は2階リビングの家
３階個室の人は土地に高低差がある１階リビングの家
くらいの、2フロアで生活できる感じになるかなー？と。
3F 個室3部屋と書庫
個室が1つ減って3つになって、そこそこゆとり？が。
書庫が3階にあるのは荷重的にどうなの？と思いつつ。
あとは階段上に物干しスペースを。
ランドリーが狭くなっちゃったからね…。
結果
まあまあ、これなら…と思える間取りになりました。
でも、住みたいか…？といわれると？？
そこで、いまの賃貸と比較してみました！
比較① 立地
今の賃貸と比較、第一弾！ 立地
勝者、賃貸！
これはもう仕方ないね。
駅から8分の賃貸と、13分のプランE。
ついでに言えば、小学校も遠くなるし、私の職場からも離れる。
でもこれは許容範囲。
比較② 日当たり
勝者、賃貸！
これはもうしょうがない。
いまの賃貸が東南角部屋で日当たりよすぎなのよ…。
東は4車線道路＋歩道。
南は駐輪場で、その先は低階層戸建て。
むしろ日当たり良すぎて、暑くて眩しくてカーテン開けられない時間も多い。
外気温5℃の今日も、南の部屋はカーテン閉めて、エアコンつけずに過ごせてる。
なので、日当たりは良すぎて、むしろ夏は疎ましく思うこともあったり…。(贅沢？)
プランEは、東南の日あたりが望めないのは良いけれど、西日の日当たりが良すぎるのが嫌だなぁと。
実家で西日の当たる部屋だったから、西日の威力は身にしみてるのよ…。
比較③ 家の中の動線
勝者、賃貸！
これも仕方ないね。
マンションでワンフロアの賃貸マンションと、3階建てのプランE。
比べるのも可哀想だよ。
比較④ 部屋数
勝者、プランE！
やっとプランEの勝利！
っていうか、これだけなのよ…。
っていうか、これを求めてるだけなのに、なんて遠いマイホーム…。
比較⑤ 面積
ひきわけ
えええー？って感じですよね？
戸建でマンションに面積で劣る？？と。
でも。
45平米に満たない狭小3階建で、ビルトインガレージと階段と階段ホール除いた「実際に使える面積」は70平米くらいしかなくて。
70平米の賃貸マンションと同等だったのですよ！
(いまの賃貸マンションは廊下のない間取り)
恐ろしや…
比較⑥ 価格
勝者、賃貸！
単純に比較したわけではありませんよ？
プランEは、3階建てで老後は住めない可能性が高いので買い替え前提。
まず、建売値に設計変更費50万と、変更に伴うもろもろを仮に200万くらいとする。(甘め？激甘？)
そこに仲介手数料など諸経費を5%を足して。
土地値を路線価÷0.8×1.2で実勢価格を算出して引く。
25年ぐらいで売るとして（アラフォーなもので）、金利1%で25年ローンを組むと、返済額が出る。(土地値くらいは頭金想定。狭小地なのでね！)
その返済額と家賃を比較すると…
返済額は、家賃の5割増くらい！
え。遠くて狭くて動線の悪い家に、5割増の住宅費払って住む…？
固定資産税とかメンテ費考えたら、もっとかかるよね？
え…なくない？
だったら、差額で賃貸マンションの北隣にある1Kマンションを余裕で借りれるわ！
結論
そんなわけで、このオハナシもなかったことに…。
なんか、私がマイホームを手に入れられないのは、今の賃貸の条件が良すぎるのがいけない気がしてきたわ