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sahoと申します

夫と、小学生の娘と息子

４人家族です

マイホームを検討して早６年

懲りずに現在も検討中

『物件①　賃貸併用住宅（中古）』ご来訪ありがとうございますsahoと申します夫と、小学生の娘と息子４人家族ですマイホームを検討して早６年懲りずに現在も検討中 MIYU様に…

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物件①賃貸併用住宅のリフォーム間取り案が上手くできません…

整理のため、ブログにまとめます。

現状

ちゃんとした図面が残っておらず、現在の入居者（≠売り主）が退去予定の夏まで現地調査もできません

それでも、残ったわずかな資料から推測すると、現状は↓のような状態だろうと思われます。

２F

３F　（というか、ロフトと小屋裏収納）

１Fは賃貸のため省略。

水回りは西側に集約されています。

キッチンはリフォーム済みのよう。

このままでも住めなくはないけど、住みたいか？と言われたらNO

中央の柱が邪魔すぎる…

要望

・狭くてもいいので４部屋欲しい（夫婦別室希望）

・ランドリールーム（部屋干しスペース）が欲しい

・できれば玄関外に生協の箱を置く場所が欲しい

　（１階に置くスペースはあるけれど、２階にあったらすごく便利。

　　玄関外のスペースが狭すぎる）

・LDKはこんなに広くなくていい

　（現状は12畳で狭いと感じていない）

・キッチンとダイニングは横並びを継続

・いざという時に売りやすい間取り

パターンA

なるべく既存を活かすパターン

南側の２部屋を３分割

ベランダ（屋根付き）にテラス囲いをして洗濯物干しスペースへ

＜メリット＞

・リフォーム費用は最低限にできる

＜デメリット＞

・洗濯機と物干しスペースが遠すぎて家事動線が良くない。

・リビングも広いわりに、テレビ裏とかソファ裏とか、動線だけのスペースが多い。

・リビングとトイレが隣接している

パターンB

キッチン以外の水回りを動かしたパターン

４部屋をまとめて南側へ

＜メリット＞

・間取り的には私好みにはなった

＜デメリット＞

・水回りを大々的に動かしたのでリフォーム費用もかかりそう

（キッチンとお風呂が離れるので、古い給湯器だと威力が足りるかも心配）

・ベランダの一部を部屋に取り込んだので、外壁の撤去＆新設でリフォーム費用が嵩みそう

（屋根と床はもともとあるけれど、外壁の変更をすると雨漏りも心配）

・南面西側の出窓にお風呂がかかるが、お風呂側だけ潰せるか

　（外壁の変更による雨漏りが心配）

・一般的ではない、売りにくそうな間取り

パターンC

水回り全部移動

＜メリット＞

・パターンBよりは売りやすそう

・お風呂やトイレがリビングや居室と隣接しない

＜デメリット＞

・リフォーム費用が大幅にUP

・リビングに無駄な面積が多いわりに、動線が狭い気がする

・リビング中央の柱が邪魔

パターンD

パターンBの変形

ポーチを広げて、キッチンも移動

夫婦の寝室の間の壁＆ドアをなくしたパターン

（置き家具で区切る）

＜メリット＞

・広いポーチ！

＜デメリット＞

・ベランダに出れない家具配置💦

　（むしろベランダは全撤去でいいかも）

この内容だとどのくらいリフォーム費用がかかるんだろう…と心配になって

この間取りなら住みたいとはなれない…💦

内見もできない現状で、リフォームの見積もりを取るのは気が引けるし

図面も現物も見れない見積もりに意味はないだろうし…。

もうちょっと、リフォーム費用がかかりにくい間取りを考え続けようと思います

物件① リフォーム間取り案

物件①　リフォーム間取り案