ご来訪ありがとうございます
sahoと申します
夫と、小学生の娘と息子
４人家族です
2015年からマイホームを検討して
懲りずに現在も検討中
私が探してるエリアって、あまり物件がでないエリアなんですが、最近ポンポン出てきます。
その中で、安いかも！と思った物件。
仮に中古住宅Cとします。
建物スペック
•RC造り3階建
•築50年超え！
⇨建物は使えないので建て替え前提💦
土地スペック
•価格は相場の7割くらい
•北向き、整形地
•広さ70平米くらい
•大通り沿い
•建ぺい率80%、容積率300%
•近隣商業地域
•南側 陸屋根平屋(日当たり抜群)
•西側 10階建マンション
•東側 3階建 廃ビル
•北側 歩道&街路樹&車道&お寺&お墓
つまりこんな感じ↓
ほっしー様に相談
なんか相場よりだいぶ安いなと思って不安になり、
他に相談できる当てもなくて…
ほっしー様に相談してみました
https://ameblo.jp/fudousan-hossy/entry-12884825868.html
ほんとブログ通りの良い方で、
おすすめしない理由をたくさん教えてくださいました。
買わないほうがいい主な理由
•RC造りの解体費は高額
土地値が安い分くらいでは解体できないらしい
しかも両隣との間隔が狭くて足場を組むのも大変
•敷地前に歩道&街路樹&ガードレールがある
駐車場をとれない(車道からの動線が作れない)
敷地に工事車両を横付できないので建築費UP
•リセールバリューも見込めない
駐車場が作れない敷地は住宅向けじゃない
(１本裏道に入れば住宅街)
(我が家は仕事引退後は引っ越す可能性あり)
だから、買わない
そんなわけで、この物件はご縁がありませんでしたー💦
他の物件もさがしていただいたんですが、なかなか難しく。
ほっしー様、ありがとうございました