ご来訪ありがとうございます
sahoと申します
夫と、小学生の娘と息子
４人家族です
マイホームを検討して早６年
懲りずに現在も検討中
つい先日、毎日の住宅情報サイトめぐりで、あ！この外観知っている！
という物件を発見
小学校まで徒歩30秒くらいでは！？という好立地
そしてなんかとっても安～～い
早速チェック
物件② 既存不適格物件
戸建てだと思っていたら、超ミニマムなアパートでした
よくこのサイズでアパートにしようと思えたな…というレベル。
でも、引っ越しは急いでないし、契約更新時に定期借家契約に切り替えてもらって（その間も家賃収入得られるし）、数年以内で立ち退き料プラスして退去してもらって、フルリフォームというのもアリかもしれない、と検討開始！
＜メリット＞
・超好立地
・安い
・満室稼働中（オーナーチェンジ）
・ハザードマップオールクリア
＜デメリット＞
・既存不適格（建蔽率オーバー）
（住宅ローンが組めない可能性大。
一括現金で買うには高い
)
・住宅ローン減税が対象外
・賃貸経営の手間とリスクと諸経費
既存不適格だから安いのかしら。
でも、この価格ならば頑張れば一括現金買いも可能かも！
と、不動産屋に問い合わせ。
そこで新たな事実が発覚…。
・検査済書なし
(リフォームするのにいろいろ手続きが必要かも…)
・入居者の一人が長期滞納中
（しかもモメそうな属性の方）
ないわー！ないわー！
もし退去してもらえなかったらリフォームも入居もできない。
狭い部屋だから、そもそも賃料もそんなに高額でもないのに
一番広くて高い部屋がそんな状態になっているなんて…。
安いのにはわけがあるのね…と、すごく納得しました。
賃貸経営こわい…物件①もこんな状況になる恐れが…
というわけで、条件が変わらない限り、この物件はなし
好立地なのに残念…