特定優良賃貸住宅とは？
特定優良賃貸住宅（特優賃）は、良質な住宅を軽い負担で借りられる公的賃貸住宅制度です。
入居者は所得額に応じて家賃の一部を国や自治体が補助し、初期費用も抑えられます。
ただし、申し込みには収入基準をクリアする必要があります。
大阪の例:)世帯収入= 200,000円から601,000円以内。※ 150,000円程度でも認められる場合があります。
補助の評価基準
5段階の所得基準によって補助金額が変わります。
【世帯所得月額】
1 → 200,000円以上、238,000円以下
2 → 238,000円以上、268,000円以下
3 → 268,000円以上、322,000円以下
4 → 322,000円以上、445,000円以下
5 → 445,000円以上、601,000円以下
【補助額算定方法】
【家族全員の年間所得額−親族控除額】÷ 12（ヶ月）
↓
世帯所得月額を算定
※お住まいの地域によって補助額が変わりますので、気になる方がいらっしゃいましたら
【お住まいの地域+特定優良賃貸住宅+補助金額】
検索してみてください。
特優賃のメリット
特優賃のメリットには以下の点があります:
初期費用の軽減: 保証人不要で、仲介手数料や礼金が不要です。
低家賃: 所得に応じて家賃の一部を補助されるため、家賃の負担が少なくなります。
ゆったりとした造り: 物件は面積や構造に基づいて一定の基準を満たしており、ゆったりとした間取りが特徴です。
【特徴の例】
・床の段差が少なく、浴室やトイレに手すりが付いている。
・ 2 LDKまたは3 LDKが中心。
・物件によっては、フローリングや高速インターネット等の設備が備えられている。
・収納スペースが大きい。
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特優賃のデメリット
特優賃のデメリットには以下の点があります:
厳しい入居条件: 収入基準をクリアする必要があります。
競争率の高さ: 特優賃物件は人気があり、入居希望者が多いため、競争が激しいことがあります。
特優賃とUR賃貸・公営住宅の違い
UR賃貸: UR都市機構（旧：日本住宅公団）が運営する住宅で、幅広い世代が安心して暮らせる環境整備を目的としています。所得要件があり、一定水準以上の月収が求められます。
公営住宅: 各自治体が運営する住宅で、低所得世帯向けに提供されています。初期費用は自治体によって異なり、連帯保証人が必要な場合もあります。
特優賃は、家賃補助や初期費用の軽減などの恩恵を受けられる一方で、厳しい入居条件や競争率の高さに注意が必要です。
特優賃の申し込み方法
特優賃の申し込みは以下のステップで行われます。
申込書の提出: 申込書と世帯の収入を証明する書類（源泉徴収票など）を役所に提出します。
空き家待機者登録（必要な場合）: 空き家がまだ発生していない住宅に申し込む場合は、空家待機者登録を行います。空き家が発生次第、登録順に資格審査の連絡が行われます。
資格審査: 入居資格の有無と申込内容を添付証明書類等で確認します。
特優賃は、家賃補助や初期費用の軽減などの恩恵を受けられる一方で、厳しい入居条件や競争率の高さに注意が必要です。
申し込みに際しては、対象となる自治体の特優賃制度を確認しましょう。
最後に
家賃は生活費の中でも支出の割合が大きい固定費ですよね。
できることならば、固定費を下げて他の生活費に回したいところです。
他にも日常で役立つ様々な情報を日記にしていますので、他の記事もぜひご覧ください。
今後も情報を発信していきたいと思います。
皆様の快適な生活を心より願っております。
