【10万円節約】家を借りる前の知識武装
さて、今回のテーマは【10万円節約】家を借りる前の知識武装です。
賃貸契約は人生の中でも大きな支出が発生するタイミングのひとつです。
引っ越しが決まると、ワクワクと同時に「お金がどれくらいかかるのだろう…」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
特に初めて一人暮らしをする方や、家族で新しい住まいを探している方にとっては、知らないうちに余計なお金を支払ってしまうリスクがあります。
しかし、しっかりとした知識を持って臨めば、不必要な出費を大幅にカットできる可能性があります。
場合によっては【10万円】以上の節約も夢ではありません。
今回はその具体的な方法を丁寧に解説していきます。
- 1. 仲介手数料は最大で家賃の半月分まで
- 2. 不要なオプション費用は断れる
- 3. 火災保険は自分で選んで加入
- 4. 家賃交渉は思った以上に通る
- 5. 敷金と礼金の違いを理解する
- 6. ハウスクリーニング費用はオーナー負担
- 7. 鍵交換は自分で依頼してもOK
- 8. 保証会社加入料の相場を知る
1. 仲介手数料は最大で家賃の半月分まで
賃貸物件を借りる際、必ず出てくるのが「仲介手数料」です。
多くの不動産会社では家賃1か月分を請求してくることが一般的ですが、実は法律で「仲介手数料は家賃の0円〜0.5か月分まで」と定められています。
つまり、本来であれば「無料」で借りられる可能性もあるのです。
不動産会社によっては「慣例として1か月分です」と当然のように請求してくるところもありますが、それは違法なケースにあたります。
堂々と「法律で半月分までと決まっている」と主張すれば、支払わずに済む場合があります。
2. 不要なオプション費用は断れる
書類作成費、簡易消火器代、害虫駆除費、抗菌施工、室内消毒、安心入居サポート…。
契約時にこのような名目の費用をズラリと並べてくる不動産会社は少なくありません。
しかし、これらは「絶対に必要な費用」ではなく、ほとんどが任意契約です。
知らないと「そういうものなんだ」と思って支払ってしまいがちですが、きっぱりと「不要です」と断ることが可能です。
中には「断れないような雰囲気」を作る担当者もいますが、勇気を持ってはっきり伝えることが大切です。
3. 火災保険は自分で選んで加入
契約時に必ずといっていいほど勧められる「火災保険」。
不動産会社が指定する保険に加入するよう求められるケースが多いですが、実はこれも義務ではありません。
火災保険は自分で探して加入して問題ありません。
ネットで探せば年間1万円以下で十分な補償が受けられる商品も多くあります。
不動産会社が提示する保険料と比べて、半額以下になるケースも珍しくありません。
4. 家賃交渉は思った以上に通る
「家賃って交渉できるの？」と思う方もいるかもしれません。
実は、交渉の余地は十分にあります。
特に人気が集中していない物件や、長期間空室になっている物件では、オーナーも早く入居者を見つけたいのが本音です。
「家賃を下げてもらえれば入居したい」と伝えることで、5000円〜1万円ほど下がるケースもあります。
年間にすると6万円〜12万円の節約になるため、積極的に交渉してみましょう。
5. 敷金と礼金の違いを理解する
敷金と礼金は混同されがちですが、その性質はまったく異なります。
敷金は退去時に返還されるお金であり、修繕費などを差し引いた残額が戻ってきます。
一方で礼金は「オーナーへのお礼金」として支払うもので、一切返ってきません。
つまり、礼金が高い物件を選ぶのはその分だけ無駄な支出が増えるということです。
物件を選ぶ際は「礼金なし」や「敷金のみ」の物件を優先的に探すと、大きな節約につながります。
6. ハウスクリーニング費用はオーナー負担
入居時や退去時に「ハウスクリーニング費用」として数万円を請求されることがあります。
しかし本来、ハウスクリーニングはオーナーの負担で行うべきものです。
特に入居時に請求されるケースは完全に不当といえます。
退去時に関しても国土交通省のガイドラインでは「通常の使用による汚れや損耗はオーナー負担」とされています。
もし請求された場合は、見積もりの内訳を細かく確認し、不当な請求には応じないようにしましょう。
7. 鍵交換は自分で依頼してもOK
鍵交換も契約時によく請求される費用のひとつです。
相場は1万円〜1万5千円ほどですが、不動産会社経由だと2万円以上請求されることもあります。
実は鍵交換は必ずしも不動産会社を通す必要はありません。
専門業者に直接依頼すれば、相場価格で対応してくれます。
必要以上の費用を払わないためにも、事前に相場を調べておくと安心です。
8. 保証会社加入料の相場を知る
近年、賃貸契約では保証会社の利用がほぼ必須となっています。
このときに発生するのが「保証会社加入料」です。
相場は家賃の50％〜80％ほど。
例えば家賃が8万円なら4万円〜6万4千円が妥当な範囲です。
ところが中には相場を大きく超える金額を請求してくるケースもあります。
契約前に必ず見積書を確認し、相場内かどうかをチェックすることが大切です。
まとめ
ここまで紹介したポイントを押さえれば、賃貸契約にかかる初期費用を大幅に削減できます。
・仲介手数料を適正額にする
・不要なオプション費用を断る
・火災保険を自分で選ぶ
・家賃交渉を行う
・礼金なし物件を選ぶ
・ハウスクリーニング費用は支払わない
・鍵交換は自分で手配する
・保証会社加入料の相場を知る
これらを徹底することで、合計で10万円以上節約できる可能性があります。
知らないまま契約してしまえば、当然のように余計なお金を支払うことになりますが、知識さえあれば不必要な出費をしっかり抑えることができるのです。
お金に関する情報は「知っているかどうか」で大きな差が出ます。
ぜひ今日の内容を参考にして、あなた自身の賃貸契約や、家族・友人の住まい探しに役立ててください。
大切な人にシェアするだけでも、その人が大きな金額を節約できるかもしれません。
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