2003年12月、産業再生機構の支援を受けて再生中のダイア建設の賃貸不動産がマザーズオークションで売却されることになった。いくら本で勉強したって実践しなければ意味がない。
不動産投資の「ふ」の字も知らない状態だったが、参加してみることにした。
とりあえず、ネット上で開催されるオークションにはユーザー登録してみたものの、何をしたらいいのか全く分からない。
慌てて本屋に行き、サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣を購入。あわせて、この本の著者である藤山氏のセミナーを収録したDVD「実践！自己資金300万円から始める「大家さん」道」を購入。
数日間勉強した。
マザーズオークションで便利だったのは、1200件以上ある物件情報がCSV形式でダウンロードできたこと。MS EXCELで分析・試算が簡単にできた。
利回りと投資金額でスクリーニングして、第１候補としていたのは埼玉県深谷市の物件。最低売却価格が69万円で、その価格で計算すると諸経費込みで100万円弱で購入できる。これを全額自己資金で購入すると、なんと純利回りは58%！ 2年弱で投資回収できる。
こんなおいしい物件があるとは！
早速、現地視察に出かけた。