イッチ、ニィのサン de 不動産！ ～ 白髪 伸幸ブログ～ -8ページ目
こんにちわ、白髪です。
大家さんビジネスで最も高いリスクはなんでしょう？
たぶんそれは
「悪い物件を買うこと」 です。
なんと当たり前なんでしょう。
製造業でも商品が悪ければ売れません。
小売業でも同じです。
サービス業がサービスが悪ければ仕事になりません。
買ったはいいが、
誰も借りない（もちろん買わない）。
借りて頂いたはいいが、
あちこち修繕工事が必要になり工事ばかり。
自分の不動産はトラブルなしだが、
近隣トラブルが頻発する。
これらが悪い物件の代表格でしょう。
やっぱり調査や知識、経験が必要なのです。
新人研修をみっちりやったからと言って、
いきなり契約、なんて無理ですよね。
何の商売もそうですが、
一番のリスクは
「自分の経験の無さ」
なんです。
だからこそ、悪い物件に当たる確率が増える。
この率をいかに下げるか、
経験の無さをどう補うのか、
それしかリスクを減らす方法は無いんでしょうね。
こんにちわ、白髪です。
宇宙飛行士は、
１００キロを超える宇宙服と
加速度Ｇに耐えるため、
地上でも過酷なトレーニングをするという。
さらに、筋力の低下を防ぐため、
宇宙空間でも筋トレを欠かさないという。
同じように頭も心も
ほうっておけば弱くなる。
１０回しか腕立てをしなければ、
１１回目は出来なくなり、
腕立てをやめて腹筋を始めれば、
１０回の腕立ても出来なくなる。
違うことに頭を使えば、
今までのことに頭がいかなくなり、
違うことに心を奪われれば、
今までとは違う気持ちになる。
精神も、その目的意識が明確ならば、
優先順位をつけることが出来て、
腕立ても腹筋もバランス良く出来る。
何のための腕立てなのか、
何故、
腹筋をしなければならないのか、
わからずにただ繰り返しても、
いずれ飽きがきて、
やがてスクワットを始める。
行動には目的が必要なのだ。
こうしたいという欲望だけでもいい。
何故なのか、
こう考えるだけでもいい。
頭を刺激する言葉に気を散らせる。
それは、
ただ、となりの芝が青く見えるだけ。
それでは、時間の無駄というものだ。
こんにちわ、白髪です。
ごくごく当たり前の話ですが、
大家さんもビジネスです。
つまり、
安く作って（買って）、
安く売る（貸す）。
全ての商売の基本、ですね。
ついつい慣れてくると、
安いものをもっと高く、
と儲け欲が出てきますが、
この流れに乗っては成功はない。
いや、偶然や運が良かっただけ、になります。
過去が示す通り、
上昇（景気が良い）と
下降（景気が悪い）を繰り返すものだからです。
バブルやミニバブル。
これは避けられないものでもあります。
誰が言ったか「不労所得」。
正直、こんな言葉は当てはまりません。
大根であれば、
チラシや店頭で安いかどうか判断できます。
当然お客様は、安くて美味しいものを選びます。
休日ともなれば、
アウトレットモールは人の波。
同じ、毎日使う衣・食・住でも、
居住空間は群を抜いて値が張るもの。
そこには厳しいお客様の目があるのです。
お金を準備出来て、
不動産を買えば、
大家さんビジネスは成り立つ・・・・。
はずはありません。
いかに情報をこまめに収集して、
買ったあとのメンテナンスをして、
次につなげるのか。
一見単純そうで、
本当に単純な商売の基本です。
でも、
決して簡単ではない。
だから、不労所得ではなく、
れっきとしたビジネスなのです。
