消費税と不動産

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こんにちは!川野です。

 

今回は、今まさに政府与党で議論されている、

来年の消費税増税に伴う景気対策としての

『住宅ローン減税の拡充』

についてお話しします。

 

まだ、与党内で調整している段階で本決定していませんが、

下記の2点が大枠の変更となりそうです。

・減税の適用期間を現行の13年へ延長

11年目から13年目の控除額は、建物価格の2%相当額

 

住宅ローン減税制度を利用する上で、上記の制度内容に加えて

さらに大切なことが3つあります。

①購入を検討している物件は減税制度の対象物件か

②減税制度を最大限受けられる納税者か

この2点はある意味では、今報道されている拡充内容よりも

ずっと大切なことです。

 

①は探している物件の条件がそもそも制度の対象外かもしれないということ、②は納めている税金(所得税、住民税)の金額に

よっては制度自体をフルに有効活用出来ない場合があります。

また、不動産の価格や融資金額によっても、どのくらい制度の

恩恵を受けられるかが異なります。

 

不動産購入には住宅ローン減税やそれ以外にも

様々な制度があります。

知らないと損をします。

有効に使えば負担を大きく軽減できるかもしれません。

 

こんなご相談も当社までお気軽にどうぞ。

 

 

 

 

念願のクレープ

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今日はお昼ご飯ではなく、以前からずっと食べたかった

おやつの紹介です照れドキドキ

 

大山のアーケード商店街の途中にある

クレープ屋ピエロさんのクレープでーす!!

 

いつも通りかかる度にお客さんが並んでいるので

人気があるみたいだし、TVの取材も色々きてるみたいなので

食いしん坊としてはいつか食べなくては!と思っていたので音譜

 

いーっぱい種類があるけど、定番の生チョコにしました

お味は・・・皮がモッチモチで生クリームの量もちょうどよくてラブ

久々に満足するクレープを食べたって感じでしたアップ

 

クリスマスケーキまで待てない方は

食べてみてくださいウインク

クリスマス♪

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今年も残すところあと1ヶ月!!

 

クリスマスの飾りつけをしました音譜

 

何かあるわけではありませんが

 

なんとなく気分が上がるような気がしますラブラブ

 

一足早くプレゼントもらいました。

もう寒くないニコニコ・・・かも

反響電話

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こんにちは

 

さむっと感じる今日この頃

 

風邪を引かない様に

 

注意して頑張って参ります

 

 

 

さて

 

弊社では、時々電話がバンバンなりますウシシ

 

反響電話ですビックリマーク

 

嬉しい事なのですが

 

違うんですあせる

 

求めているモノが・・・

 

 

 

フリーダイヤルに掛かってきます

 

電話をとり、社名を名乗ります

 

すると

 

「今さっき、TVで見たんだけど・・・」

「あれ!?注文、大丈夫ですか・・・」

などなど

 

 

間違い電話です叫び

 

 

通販番組を見ての反響

 

 

番号が似ているらしい

 

さすがに余りにも多いときは

 

少しイラっとしますが

 

 

安心してください

 

 

1本1本丁寧に対応させていただきます

 

 

でも、折角なので

 

 

社名は忘れないでください

 

 

宜しくお願い申し上げます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

収益不動産知識 3

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収益不動産運営に関する知識

 

1. 取得不動産の原価とは購入価格+購入諸費用

2. 収益とは賃貸している部屋の家賃

 

不動産業者の営業時には、収益を購入価格のみで割る数字で収益率を説明する場合が多い

実際は、収益計算に空室の計算が必要となる

また、支出額も有ることを忘れてはならない

 

簡単な例

収入360万(一室5万×六室×12月)÷購入額(5000万)

=0.072    7.2%

 

詳細な計算

購入額5000万+仲介手数料156万+登記料他100万

=5256万(消費税別)

収入

空室率15%~20%   実収入 約300万

入居時手数料5万

税金

消耗費         他合計 約50万

 

収入300万÷(購入額5256万諸費用50万)=0.056    

5.6%

ご参考に

 

mickey 太郎