『セミ・ディタッチド・ハウスの土地利用パターン』

ロンドン特有の集合住宅「エステート（ESTATE）」の開発手法は、道路整備、宅地開発並びに住宅の建設、販売まで一手に同一のディベロッパー（建設業者兼不動産業者）によって住宅開発を行なう手法です。その手法によるハウジング･プロジェクトの一つに、セミ・ディタッチド・ハウス（SEMI-DETACHED HOUSE）の住宅開発があります。

ロンドンの住宅開発は、ロンドンの急激な人口増に呼応し行われたものであり、　

　当然のこととして投機目的で行なわれましたので、できるだけ大量の住宅を効率

　よく供給し、できるだけ多くの利益を出すことができる土地利用パターンが考案さ　　

　れました。

それは、開発する敷地の中の道路の占める面積をできるだけ少なくし、その道路にできるだけ多くの宅地を張り付けることを工夫したものです。具体的には、開発するすべての宅地の形状を短冊状とし、一本の前面道路（STREET）に接する各短冊状敷地の短辺の接道長をできる限り短くし、できる限り多くの宅地が確保できるように考案されたものです。ほぼ同じ形状の短冊状宅地に、同じ間取り、同じ外観デザインの住宅を、同じ住宅配置で建設することにより、効率的かつ安価に住宅を建設でき、多くの利益を生むことができました。

日本人にとって戸建て住宅に住むことがあこがれの的ですが、ロンドンの人々にとってもディタッチド・ハウス（DETACHED HOUSE）に住むことはあこがれの的です。ロンドンの住宅開発は、ディタッチド・ハウスの住宅開発から始まり、それがロンドンの住宅開発の理想形でした。

ディタッチド・ハウスの宅地内の土地利用の典型的パターンは、短冊状宅地のストリート側の住宅の前面に、お客を出迎えるパブリック的な空間となる小さなフロント・ガーデン（FRONT　GARDEN）をとり、ストリートと反対側の住宅の裏面に、プライベートな屋外生活空間となるバック・ガーデン（BACK GARDEN)を設けます。

　ディタッチド・ハウスは戸建て住宅ですから、住宅建物の周辺にぐるりと空隙を設　

　けなければなりません。短冊状宅地にたつディタッチド・ハウスは必ず２辺の隣地　

　境界線をもちますが、その隣地境界線に接して、隣地境界線と住宅建物との間に

　フロント・ガーデンからバックガーデンに通りぬけられる細長い空隙を２か所もちま　　

　す。ところが、セミ・ディタッチド・ハウスは、１辺は隣地境界線の上に戸境壁がある

　ため、この空隙が１か所しかありません。その分だけ、セミ・ディタッチド・ハウスの

　宅地はディタッチド・ハウスのそれより、短冊状宅地の形状をさらに細くできます。そ　　

　のため、開発する宅地の数を増やすことができます。(下図のSEMI DETATCHED

　HOUSE SITE PLAN 参照）

セミ・ディタッチド・ハウスは、２住戸１棟で、ロンドン市民が理想とするディタッチド・ハウスではありませんが、庭付きの住宅であり、住宅規模が小さくても２住戸１棟でイギリス人が好きなシンメトリー外観にすることができ、一見ゴージャスな住宅のように見せかけることができ、それでいてディタッチド・ハウスより安く購入できますます。こうした利点もあって、それ程収入の多くないサラリーマンがロンドンの郊外の住宅を購入し始めた１９００年代初頭のエドワード朝以降の住宅開発の多くは、このセミ・ディタッチド・ハウスの開発が主となりました。

下の写真（PHOTO-1～2）は、ロンドンの住宅公社が開発したセミ・ディタッチド・ハウス（SEMI-DETACHED HOUSE）のハウジング・プロジェクトの現場写真です。

１９９４年にローコスト･ハウジング公団の調査団の一員としてロンドン郊外の住宅開発サイトを訪問した時撮影したものです。この写真が示すように、現代でもまさに、１７世紀後半にスタートしたディベロッパーによる住宅開発と同じ土地利用パターンで、同じ間取り、同じ外観デザインのセミ・ディタッチド・ハウスが何十軒も並んで建設されていました。