こんにちは 滝本ひかりですハート

 

今日はパートナーシップについて書こうかと思います照れ

(ナチュラルに惚気になっていたらごめんなさい!)

 

私と主人は、高校の同級生なんですが、

 

かれこれ14年(!?)も一緒にいるので、私にとって主人は

 

『パートナー』 でもあり、

『一番仲良しの友達』 でもあり、

『相談し合える仲間』でもあり、

『言いたいことを言い合える兄弟』 でもあり、

ときに『温かく見守る親』

(父なのか?いや、母なのか?w)のような存在でもあります♡

 

 

いったい何人分の役割果たすんかーーーいっ!w

 

 

 

         えへっ♡

 

 

 

振り返ると

 

高校の部活の試合前にナーバスになっているときや、

大学受験の不安でつぶされそうなとき、

プレッシャーで仕事を投げ出したくなったとき、

 

「ひかりならできるよ、いつも乗り越えてきたじゃん♡」

 

と言って自信をもたせてくれた、私の取り扱いが上手な主人デレデレ

 

 

余裕がないときに信頼している人に言われる一言はとても安心できますダイヤモンド

 

 

私は良いパートナーシップを築くためには、お互いに自然体で居られること、人として尊敬できることが大事だと感じているのですが、こういったサポートの仕方など小さな積み重ねが絆を強くしていってくれている気がします。

 

 

 

いま主人が長期海外出張に行っていて、絶賛淋しいモード発動中な気持ちを素直に伝えたところ、

 

「俺も淋しいの半分、不安なの半分」と大きな仕事を前にめずらしく弱気。

 

電車の中だったので、ちょっとニヤニヤする変態モードを隠しつつニヤニヤ

 

私は成功を信じてるよー!!!的なメッセージをゆるっと送信。

 
 
 

 

 

 

 

会えない時間を自分磨きのチャンスととらえて、

会いたい人に会いに行ったり、興味があることを試してみようと思います口紅

 

それではまたハート

こんにちは 滝本ひかりです流れ星

 

今日も私はモデルルームにてお客様をお迎えしておりました♡

 

まだまだジメジメした暑い日が続きますが、暑さのピークが過ぎてお客様もお家探しもしやすい季節になってきていますね。

 

一年を通してもお家が買われやすい時期はある程度決まっていて、

 

・2~3月の年度末頃桜

・4月末~5月のゴールデンウィーク頃雛人形

・9月のシルバーウィーク頃~11月頃ハロウィン

 

おおよそこの3つが抑えどころです!

 
意外と通年じゃーんっ!
 
という突っ込みも聞こえてきそうですね 滝汗

 

企業の人事異動に伴う引っ越しは3月末や9月末に重なるので、なんとなく春と秋に需要が増えそうなことは予想がつきますよね。

 

ただ、賃貸と異なり分譲の場合は引っ越しの度にマンションを買い替えることはさほど頻繁にあるわけではないので、どちらかというと売主の決算時期の関係で2~3月頃には年度内に売り切りたいor引き渡したい物件が賑わう印象があります。(売れ行きが厳しい物件で値引きがあれば超ラッキー乙女のトキメキ

 

そして、新規物件のオープンも多くの来場が見込める上記の時期に合わせることも多いので、今の時期は物件情報を収集するのに適していますよー♪

ちなみに、新聞の折り込みチラシの量も先週くらいから圧倒的に増えました。(新築よりも中古のチラシのほうが圧倒的に多いですが)

 

また、我々プロの営業は、日々のルーティンワークとして、新聞の折り込みチラシで物件の「坪単価」をチェックしております目

 

 

ちなみに、「坪単価」とは、1坪あたりのマンション価格のことなんですが、

 

なぜ「坪単価」を見るのか?

なにがわかるのか??

 

 

・エリアごとの相場観がつかめる

→(1)同時期・近隣エリアの他物件との比較で割安or割高かが判断できる

→(2)同エリアでも年によって坪単価が変わるので推移を把握できる

 

・同じ物件の中で住戸位置や条件による価格の妥当性を判断できる

→例えば南向きが北向きよりいくら割安or割高か計算できる

 

※一般的に付加価値(広いルーフバルコニーがついているetc)が付いているとその分坪単価が高くなる傾向がありますので、数値の差を見て対象住戸の物件金額が妥当か判断することもできます。

 

 

ただし、いくつかの物件を比較する際に、物件のグレードや専有面積(例えば、40平米が中心のマンションと150平米が中心のマンション)があきらかに異なる場合は、単純に坪単価の数字だけでは比較できない部分もありますので、ご了承あれお願い

 

 

 

 

 
・・・で肝心の計算はこんな感じで♡

 

【例】 マンション価格 5,000万円・50平米の場合

 

坪単価(約330万円)=物件価格(5,000万円)÷坪数 (15.125坪)

もしくは

坪単価(約330万円)=物件価格(5,000万円)÷平米数(50平米)÷0.3025

 

 

 

ちなみに、一般の方が会話する際は平米でお話することが多いと思いますが、

その際には、1平米=0.3025坪と覚えておき、平米数×0.3025で何坪に相当するか計算してください♡

 

 

 

 

 

 

ぜひ物件情報(チラシやHP)をご覧になる際に、ご活用くださいキラキラ

ではまた♡

こんにちは 滝本ひかりです乙女のトキメキ

 

先日、ロジカルシンキングに関する研修を受けてきました。

 

【女性は感情で動く、男性は理屈で動く】

(男女差というより個人差だと思いますが、悪しからず♡)

 

のように表現されることがありますが、論理的に考えるのが苦手な方も少なくないはず。

 

かくいう私も苦手意識がある中で頭をフル回転させた結果、研修後は知恵熱炎が出てしまいましたw

 

研修内容は、

 

□ 潜在的課題の発見

□ 潜在的課題に対するアプローチ方法

 

を【徹底的】に【論理的】に考え抜くというもの。

 

 

課題を深掘りする際には【ロジックツリー】を使って考えるのですが、

 

まず、印象的だったのが、

 

【問題点or解決策の切り口】を考える

 

言い換えると

 

【考え方を考える】ということです。

 

 

 

 

 

適切な切り口でなければ、深掘りしていっても実効性がないものを挙げてしまったり、残念な結果になることも。

(実効性や実現性の物差しも設定することが大事です!)

 

何度もトライ&エラーを繰り返しながら導いた答えは、「なんとなく」で決めた答えよりも発信するときの自信もきっと変わるはずキラキラ

 

今回の学んだ「潜在的課題を発見する力=発見力」は、

仕事面では

□ 担当する物件の運営内容の見直し

□ お客様との商談内容の深掘り etc

プライベート面では

□ 叶えたい理想の未来を深掘り etc

するのにも使えそうです爆  笑

 

 

 

今日より明日をより輝かせるために、「発見力」を身につけていきたいですダイヤモンド

一緒にがんばりましょう♡

 

ではまた。

はじめまして。

滝本ひかりと申します照れ
 
私は、リーマンショック後で就職難といわれる時代に「生活に密接に関わる仕事」をしたいという希望を叶えるため、都内の大手不動産会社に就職しました。
 
そして今はマンションのモデルルームにてお客様の住まいに関するお悩みを伺ったり、ご提案をしています。
 
 
 
 
最近は働く女性も多く、既婚未婚関わらずマイホームを購入される方が多くいらっしゃいます。
 
 
その一方で、
 
 ・ 物件を見すぎて判断軸の優先順位が分からなくなってしまうお客様
 ・ 漠然とした不安を抱えて先に進むことを断念してしまうお客様
 
などを約10年の営業経験の中で多数見てきました。
 
 
 
真剣に検討した結果、希望も満たしているし、あと一歩を踏み出すだけなのに。。
 
なんてもったいなーーーいっ!
 
と客観的に見て素直にそう思うこともしばしば。
 
 
皆さんは、例えば病気になった際にはセカンド・オピニオンという制度があるのはご存知ですよね?
 
 
同じように、マイホームを購入する際にも、購入物件とは利害関係のない第三者に相談することができれば、ご自分のご判断にもより自信を持っていただけるのではないでしょうか。
 
 
そこで、私のこれまでの営業経験をもとにマイホーム購入に悩める女性をサポートさせていただければと思います。
 
 
私自身もそうでしたが、住環境を整えるということが、実は生き方を考えるきっかけにもなるんです。(このお話はまた別の機会にハート)
 
 
マイホーム購入をきっかけにこれからの人生をより輝かせてみたくありませんか?
 
 
 
 
また、プライベートもキャリアも大事にしたい30代女性としての生き方、交際期間約10年で結婚した主人とのパートナーシップなどについても綴っていこうと思います♪
 
どうぞ宜しくお願い致しますおすましペガサス乙女のトキメキ