昨年末に購入した物件について、サブリース契約を前所有者と業者間で締結していた。
契約更新したばかりで、3年契約となっていました。
家賃が、周辺相場より1万円程度安く設定されていました。
契約解除の交渉を続けてきました。
なかなか解約には、応じてもらえなかった。理由として、他の契約でも解約、家賃下落による収入減が発生しているからです。
結局、契約期間を半分にする事で合意できました。
収益改善時期が、短縮されたので交渉した、成果はありました。
サブリース業者は、空室期間をつくらず差額賃料を収益とするため、多少相場より安く貸してもサブリース賃料で、調整すれば収益確保ができます。
賃料改定時期により、逆ザヤが発生することもあるようです。
一部の業者は、管理のみ実施する契約に、切り替えている業者もいました。
総合的に、判断する必要があります。
iPhoneからの投稿