汲み取りの和式トイレを簡易水洗洋式トイレに変更

リフォーム前：

汲み取り式の和式に簡易的に洋式のカバーを設置

工事中：

地元の水道屋さんに和式便器の解体および簡易水洗への

変更工事を依頼

工事中：

経費節約のため、床工事は、セルフリフォーム

壁のタイルは、キッチンパネルへ変更。

完成。

工事費13万円程度

器具　トレイ

https://store.shopping.yahoo.co.jp/i-port-shop/lixil-tw-b.html

54100円

ウォシュレット　1万数千円

クレジットカードで素早くマイルを稼ぐ方法

お問い合わせURL

https://ws.formzu.net/fgen/S6221090/

3か月間で100万円のクレジット利用で8万ポイント獲得予定

固定資産税の納付季節となりましたが、今年は、クレジットカード納付が可能な市町村については

クレジットカードで納付を予定しています。

紹介キャンペーンで、3か月で8万ポイントを取得予定です。

1年間で累計200万円の利用があれば、合計11万ポイント取得可能となります。

マイルに交換することにより、実質１ポイント２円から３円程度の価値となるので

還元率がかなり高くなります。

個人事業主としての契約および法人として契約することによりカードを

２枚所有することも可能となり、６か月（最短３か月）で１６万ポイント

１年で４００万円利用で２２万ポイント獲得可能となります。

紹介希望される場合は、紹介可能となります。

お問い合わせURL

https://ws.formzu.net/fgen/S6221090/

ハピタス

マイネオ紹介URL

http://mineo.jp/syokai/?jrp=syokai&kyb=V9X6C8S5T9

融資本審査通過

アパート購入の融資本審査通過しました。

沢山資料を提出しており、何か不備がないかと思っていたところ、提出した銀行の通帳を見て、大きい金額の送金2件の質問がありました。

正直に回答しましたが、後から考えれば、銀行としては、審査に影響する内容なのか心配になりました。

申し込みから、10日程度、回答にかかると言われており、始めから長いなあという印象でしたが、口座の出入まで、チェックして質問してくるとは、想定外でした。

他に融資して貰える銀行もなく審査が通って本当に良かったです。

短期売却

築古の区分マンションの決済が、無事完了いたしました。

所有期間が、約4ヶ月でした。

310万円で、購入50万円でリフォーム、450万円で売却でした。仲介手数料、取得税等が、ありますので、実質利益は、50万円程度です。

そこから39%譲渡税を支払うと30万円程度です。

関係者が、大多数の利益をもっていくので、ほとんど残りません。

セルフリフォームで、苦労さた甲斐がありませんでした。

物件毎に異なるリフォームプラン

中古マンションを購入してリフォームをしました。

他の部屋で、フルリフォームされている物件が、売りにだされており、オープンハウスがあり内覧しました。

床、壁、天井、押入れ、浴室、洗面、キッチン全てスケルトンにして、設備、建具等

リニューアルされていました。300万円以上かけてる模様。

築40年以上の物件で、オーバーリフォームでした。

現在、200万円以上値下げしても成約していません。

業者もほとんど利益が出ないレベルと思われます。

購入する層、物件に応じた販売価格帯があるので、リフォームのレベルも検討する必要があると感じました。