今回は、
購入価格が1億円以上する、
分譲マンション「億ション」の毎月の経費を、
ある億ションの募集広告を参考に、
計算してみました。
お伝えする内容は次のとおりです。
・計算するマンションの概要
・計算に含まない費用
・計算する費用の項目と金額
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計算するマンションの概要
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物件は、地下1階、地上3階建ての新築で、
総数27戸の分譲マンションです。
第1種低層住居専用地域に建ち、
地下鉄の最寄の駅から徒歩6分、
文教地区と、ファミリー層向けの物件です。
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計算に含まない費用
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購入価格は1億円前後から、
2億6,950万円までとなっています。
これから計算する費用には、
物件の購入はもちろんのこと、
・住宅ローンを組んだ時の毎月の返済額
・毎年の固定資産税・都市計画税
・購入に関わる諸税や手数料 など
それに、物件購入後、引渡しの時に
1時払いにするの必要な、
・修繕積立一時金：98万7,300円～163万7,040円
・管理準備金：5万4,420円～9万5,490円
といった費用があります
（購入物件によって価格に幅があります）。
このほかにも、長年住めば、
部屋のリフォーム費用や設置器具などの
修繕費用も必要になるでしょう。
新築の物件ですので、仲介手数料は不要です。
なお、消費税がかかる項目は、税額込の金額です。
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計算する費用の項目と金額
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では、月額の費用を計算してみます。
・管理費：2万2,100円～3万8,700円
・修繕積立金：8,560円～1万5,010円
・駐車場使用料：1万円～2万6,000円
ここまでで、毎月4万0,660円から7万9,710円の
出費となります。
その他に、
プライベートガーデン使用料（500～1,000円）、
インターネットやセキュリティの利用料、
駐輪場の費用料などで、3,800円必要です。
これらの金額を合計すると、
毎月4万4,460円から8万3,510円の出費です。
年間にすると
53万3,520円～100万2,120円の出費です。
このままの金額で10年間では、
533万5,200円～1,002万1,200円
20年間では、
1,067万0,400円～2,004万2,400円
30年間では、
1,600万5,600円～3,006万3,600円
の出費になります。
なお、購入した物件を賃貸で貸すときは、
駐車料金は、借主から家賃といっしょに
徴収することが多いですが、
その物件の所有者は、
入居がいてもいなくても、
毎月、上記の金額の出費が必要です。
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まとめ
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このマンションを資産として購入し、
30年後に売却して、
収益を上げる計画があれば、
物件購入価格1億円から2億6，6950万円に、
1,600万5,600円～3,006万3,600円を加えた、
金額以上で、売却できるか。
この金額が、購入価格の指針になるでしょう。
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◆ 今週のポイント
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住宅は、
購入するにも維持するにも、
生涯で一番お金を必要とする、
大切なものです。
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◆ 編集後記
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億ションを購入して、
賃貸で貸す場合、
オーナーは上記の費用が毎月必要で、
それを上回る家賃設定で、
貸すことができるか！？
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第602号）
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