☆お知らせ☆
いつも、お読みいただき
ありがとうございます。
充電の時間がいただきたく思い、
そこでしばらくの間、
休刊させていただくことにいたしました。
申し訳ございません。
家計も一度充電することも大切かも！？
それでは、本日の記事です。
「自宅の本来の物件価格を確認する方法 （後半）
～資産価値はなぜ必要か～」
生涯のライフプランを立て、
また、購入する物件の表示されている価格でなく、
本来の価格を知ることも大切だ。
ということを、
Mさんの住宅購入を例にお話し、
また、最後に、
「購入した住宅は、資産価値があるものとして、
重要な役割を果たしてほしいのです。」
ともお話ししました。
そこで今回は、
この資産価値は、具体的にはどんなもので、
なぜ住宅を購入するときに必要なのか、
その理由を、お話いたします。
記事の構成は次の通りです。
・資産価格とは
・資産価値が高い住宅
・資産価値のある住宅を購入する理由
・資産形成のためにも大切な住宅
--------------
資産価値とは
--------------
この記事でお話しする資産価値とは、
簡潔にいえば、住宅を購入した後、
その住宅を売却するとしたら、
その時の値段のことです。
また、住宅購入資金を借りて、
返済に住宅ローンを組む時の限度額と、
考えてもいいでしょう。
たとえば、売値が3000万円の物件でも、
3000万円、全額融資をしてくれる物件や、
2000万円しか融資してくれない物件もあります。
その違いは、担保にする物件の違いです。
つまり、資産価値が違うということです。
-----------------------
-----------------------
資産価値が高い物件の特徴としては、
誰もが住みたい家です。
たとえば次の2つです。
(1)土地の条件として
・敷地は、平坦で起伏のない
・三角や台形ではなく正方形や長方形
・さえぎるものがなく日当たりがいい
・隣地との地境が明確にされている
・自家用車が十分すれ違える幅の道路に
接している
（2）立地（住む人によって評価が変わります）
・文教地区
・商業地区
・鉄道の駅が近く、交通の便がいい
・昔から名の通った地名
といった物件です。
反対に、資産価値の低い物件は、
たとえば、
・自治体などが制作しているハザードマップ
などで、大雨の時に水害になりやすい
・幹線道路が近く騒音の激しい
・犯罪が多発している地域に近い など
つまり、物件価格はお値打ちで、
自分にとってはよくても、
多くの人が、住みたいと思わなければ、
資産価値は、高くならないのです。
----------------------------------
----------------------------------
ところで、家が建っている土地を売却するとき、
一般的には、
その家を解体して更地にしてからの方がいい。
といわれることがあります。
その理由は、
建物を解体して更地にした方が、
高額な売買が期待できるからです。
なぜなら、
土地は、購入後、特に手入れをすることもなく、
保持続けることができます。
また、地価は、株価などより穏やかに変動する
ともいわれ、資産運用の対象になっています。
しかし、建物は、いくら修繕費をかけて、
手入れをしても、築年数とともに劣化して、
資産価値、つまり売却価格は下がっていきます。
その物件を購入する立場で考えれば、
建物は不要で、土地が欲しいとき、
築古の建物を解体する費用を含めた値段で
買いたくなるからです。
残念ですが、住んでいた人の、
その家への思い入れは、
売買価格の評価の対象にはならないです。
-------------------------------------
-------------------------------------
このようにみてきますと、
資産価値のある住宅は、
高額になる傾向ではあります。
しかし、資産価値のある住宅を購入すれば、
住宅ローンを返済中に、
住宅を売却する事態が起きた時、
自宅を売却した費用で、
住宅ローンを完済することは可能です。
また、老後の生活を準備する歳になって、
住んでいた住宅を、住替えたいと思ったら、
資産価値のある住宅を売却することで、
または、状況により担保にすることで、
その資金をねん出することも可能です。
繰り返しになりますが、
住宅は、生涯に何度もない高価な買い物です。
安易に購入を決めるのでなく、
購入する物件の本当の価格を見定め、
また資産価値のある住宅を購入すれば、
むしろ、安物買いの銭失いといった、
無駄使いをすることなく、
資産を形成することができます。
-----------------------------------
-----------------------------------
また、人生どんなことをしたいのかを、
「ライフプラン」を作成して、
また、家計収支や貯蓄といったお金の動きを、
「キャッシュフロー表」を作成して
お互いに確認していくことは、
資産を形成していく上でも大切なことです。
住宅は、資産価値が高い分、
また地価の動きは穏やかな分、
資産を形成する上で、
その重要な役目を果たしているのです。
*:*:*:*:*:*:*:*:*:*:*
◆ 今週のポイント
*:*:*:*:*:*:*:*:*:*:*
資産価値のある住宅を購入すれば、
その分、家計の資産も形成され、
人生の選択肢も増えるでしょう！
*:*:*:*:*:*:*:*:*:*:*:
◆ 編集後記
*:*:*:*:*:*:*:*:*:*:*:
将来を考えながら、
住宅の購入物件を選択する！
これだけでも、
住む家が変わるかも！？
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第515号）
Photo by photo ac
「人生の添乗員」「人生の行程表」は牧野寿和の登録商標です