物置きの「空き家」はお金を生む原石だ
今年（2022年）の7月1日に、
『「空き家」はお金がいる』というテーマで、
「空き家」になった実家の活用の方法を、
（2）賃貸で貸す
（3）売却
（4）事業経営
といった、提案をいたしました。
この記事を読んでくださった、
現在、「空き家」を所有している方から、
問い合わせをいただいております。
その中で、「空き家」を物置きとして
利用している方もみえるいるようで、
物置きの、今後の活用方法の提案がほしい、
といった内容もありました。
そこで、今回は、
現在、物置きとして使っている
戸建ての「空き家」の
今後の活用方法を考えてみました。
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「空き家」の物置きは金を食う虫？
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「空き家」を所有している間、
家計から経費が支出されます。
例えば、毎年固定資産税や都市計画税の納付が、
必要です。
もし、毎年10万円納税するとすれば、
10年間で、100万円の支出となります。
さらに、物置きとして使っているので、
建物として維持していくために、
雨漏りの修理といった修繕費や、
人は住まなくても、
家を管理していくために、
電気や水道代もいるでしょう。
「空き家」を物置きとして使い続ければ、
永遠に、家計からお金が出ていくだけの
単なる「金を食う虫」かもしれません。
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「空き家」で資産形成をする
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この無駄な家計の負担をなくするために、
「空き家」を元手に資産を形成する。
そのために、まずこの物置きの中を、
整理しよう！
と、考えることは容易です。
しかし、
・家の中にあるものを売却できるもの、
ごみとして処分するものに整理したい
・整理するには時間も手間もかかる
・相続してもらった家で、
思い出が詰まってなにもできない
・何かをするにも親せきや兄弟姉妹の手前がある
・資産を形成出来るまでに
どのくらいの経費がいるかすぐにはわからない
といったような理由で、
資産を形成する企てに限らず、
「空き家」利用の行動を起こすることに、
躊躇して見える方もいます。
そもそも、どのくらいの費用がかかるか、
見当がつかないところで、
物置きから脱皮する個人的なプロジェクトに、
躊躇される方もいるようです。
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各種の専門家を利用する
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そのような方も、
この記事の冒頭でお話ししたような、
（1）親族が住む
（2）賃貸で貸す
（3）売却
（4）事業経営
といったプロジェクトをはじめるなら、
それぞれの専門の業者に話をきき、
物置きから変化するイメージを持つことです。
そして、実際にどのくらいの費用が必要か、
同業の複数の会社に費用の見積書を依頼し、
費用の面でも、請け負ってもらう業務の面でも、
信頼できる業者を選任することです。
なお、ここで依頼する業者に、
「空き家」の家の中に置いてあるものの
処分についても、相談していいでしょう。
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「空き家」は、お金を生む原石
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このように、
単に、物置きとして使っていた「空き家」も、
単なるお荷物ではなく、資産を形成して、
家計をプラスにすることのできる、
お金を生む原石だったのです。
資産を形成する行動することで、
物置きとして使ってきた、
単に、金を食う虫の「空き家」が、
磨けば、お金を生む原石だったことに、
気が付くことができるです。
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原石をより磨くための注意事項
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最後に、念のためにですが、
「空き家」を賃貸や売却などして、
資産が形成できようになったときに、
注意していただきたいことがあります。
それは、今までより、
家計の収入が増えるようになります。
増えたお金をさらに増やそうと、
例えば、
今までに、株式投資や投資信託といった、
金融商品で運用したことがない方が、
その運用の知識を得ることなく、
見よう見まねで運用を始めると、
運用資金に、羽が生えてすぐにどこかに、
消えて行ってしまいかねません。
つまり、資産を形成する目的と
そのための自分に適した運用方法を、
理解して、
運用を始めることが大切なのです。
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■「人生の添乗員（R）」からのワンポイントメッセージ
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「空き家」の物置きは原石、
みがき方次第で、
光り輝く宝石の可能性があります！
ただ、所有者が行動しなくては、
原石とも気が付かないでしょう！？
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ改訂版（第502号）
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