住宅を購入する時に様々なことを考えます。
そして、ご自身だけで決めることなく
ご家族で相談しながら
または中には、
私たちＦＰなどに相談して
その物件を購入する決断する方も
みえるでしょう。
そこで今回は、
住宅を購入する時に、
購入する方が、
私のところには関係ない
と、検討すらしないけど、
実は、価値があり
考えておいた方が良いことについて
お話いたします。
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ネームバリューのある場所の特徴
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それは、ネームバリューのある地域の物件を
検討することです。
良く住みたいところのランキングに
紹介されている地域に重なる地域もありますが、
何かのブームでピックアップされる地域ではなく、
以前から、その地域や周辺の地域に
住んでいる方なら、
誰でもが認める「地名」のことを
言っているのです。
東京で言えば、
・田園調布
・青山
・松濤
名古屋では、
・八事
・白壁
関西でも
・六麓荘
・苦楽園
ここは違う
とか、様々なご意見を
お持ちの方がみえることは
重々承知しております。
しかし、このような地域には、
特徴があります。
それは、
少なくともその地域に住んでいる方々には、
知らない人がいないということです。
つまり、ネームバリューがあるということです。
確かに、これらの地域の地価は高いです。
また、住宅を建てるにも
都市計画法などの制限を受け、
所有地（敷地）の何％の面積にしか
建物を建てることができない。
また、高層の家は建てられないなど
様々な
制限を受けるところもあります。
一見して、
お金持ちしか住めない、
また、住んでも
固定資産税など相当のお金が必要ではないか
と思われるでしょう。
そのお考えは間違ってはいません。
繰り返しますが、
それだけ、ネームバリューは、
資産として価値があるのです。
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ネームバリューがあることで良いこと
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地名は、
長年にわたって
築き上げられた資産のひとつで、
お金を出しても、
「地名」はどこにも売っていませんので、
買うことはできません。
従って、資産価値があります。
また、地価も周りの地域より高いです。
従って、住宅の購入価格も高くなります。
しかし、
住宅の価値が下がりにくいです。
中古の住宅価格を調べていただくと
築年数や同じような間取りの
戸建て住宅やマンションでも
購入価格のまま維持することは
難しいですが、
他の地域より値下がり率は低いです。
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ではどこに住む？
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ここまでお話をすると、
ネームバリューのあるところの
良いことは理解出来た。
しかし、現在の収入では
住宅ローンを組んでも返済できない。
と思う方もみえるでしょう。
そのような場合は、
地域を選択する二つの方法があります。
（１つ目）誰でも知っているところに住む方法。
上述なようないわゆる高級住宅街でなくても、
地域に何代も生活している地域があります。
年配の方の、
「お住まいは？」
とたずねられ
「○○に住んでいます」
「静かで環境のいいところにお住まいですね」
と言われるような
その地域や年配の方であれば
誰もが知っている地域に住むことです。
（２つ目）上述なような名の知れたいわゆる
高級住宅街か、
（１つ目）の地域では名の通っている住宅街の
隣接する地域に住む方法。
住宅環境は今一つかもしれませんが、
交通の便や地価を考えると
結構、資産価値のある住宅を
手に入れることが出来るかもかもしれません。
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建築費は変わらない
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戸建ての住宅を建てる時、
どんな地域に建てても、
素材などにこだわらなければ、
建築費はそんなに大きくは変わりません。
土地代が高いのです。
しかし、
「この地域に住みたい」と、
地元の不動産屋さんなどをまわり
情報を得れば、
なかなかすぐには見つからなくなくても、
物件は見つかるものです。
つまり、
・どの地域に住みたいのか
・無理なく返済できる金額はいくらか
この２点を決めてから
マイホームを探せば、
資産価値のあるマイホームを購入することが
可能なのです。
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■「人生の添乗員（R）」からのワンポイントメッセージ
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住宅は、
じっくり購入計画を立てて探せば、
より資産価値のある物件が
購入できます
人生の添乗員®からのワンポイントメッセージ（第339号）
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