新年始まって早々、新しい物件が出てきたので見てきました。
今回の物件は、都心からやや離れた位置、といっても新宿まで1時間程度の物件です。
都心に出るときは新宿とか渋谷とかそのあたりに行くことが多いので、ちょっと遠くて不便かなーというイメージです。
今回はフルリフォームに近い状態で、お値段も1500万円くらい、駅から徒歩3分をうたっている物件でした。
ぎりぎり新耐震基準になっているようです。
広さは55㎡くらいで、希望からすると少し足りないかなという印象。
とてもよかった点
・フルリフォーム済みなのでとってもきれいですぐに住めるレベル
・1500万という値段はぎりぎり投資物件としても考慮していいレベル（築年数的に考慮だけで終わりますが・・）
・高めの階の角部屋なので条件的には申し分なし
・実測で駅の改札から3分40秒くらいだったので、立地は文句なし
・スーパーも歩いて3分くらいのところにあって便利
微妙な点
・SRCとなっているけど、隣の部屋との防音が怪しい（生活音は聞こえてないのですが、洗濯機回した時に音が響くかどうか）
・周囲の物件の過去1年の取引成立を見てみると、8割以上は60㎡以上、50台は人気がなさそう
・管理状況があやしい
管理が怪しいというのは、大規模修繕記録が12年前、しかも何をやったのか不明。
それから12年後で修繕積立金が4000万くらいしかたまってないという点。
1年間で1000万近く入ってくるはずなので、単純に1億2000万とかんがえると、臨時修繕だけで8000万飛んでること？？？
しかも今後の大規模修繕予定が一切ない。計画を見ても2030年まで積立金を変更しませんというような内容。
さすが、東急コミュニティだ。ほかの大手管理会社とは格が違う管理記録をたたき出してきおった。
ただ、この管理状況を踏まえた上でもお得な物件に見える。
広さに妥協出来て、音問題が全く問題ないから買いたいかな。
とりあえず、少し悩んでみるか。