今回は、アットホームの小冊子「リアルパートナー」に
書かれていた省エネ性能表示制度と空家問題について
私の独断と偏見で意見を書いてみます。
まず、2024年4月から建築物の省エネ性能表示制度が
開始されていますが、アットホームが行ったアンケート
では以下の回答だとうたようです。
省エネ基準を満たす住宅は、住宅ローン借入金額の
上限が増えたり、税額控除を受ける事が可能ですが、
個人的には、92が定める省エネ基準は本当の意味で
省エネとは言えないと思うのです。
前にも書きましたが、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）
と言って東京都などでは新築住宅に「太陽光パネルを
義務付けていますが、太陽光パネルは製造や設置の
過程でCO2を排出するのでCO2削減にはなりません。
環境省は2050年までに温室効果ガスの排出ゼロを目指す
と言っていますが、二酸化炭素を減らせば植物は光合成
が出来ず地球上の生物は共倒れになってしまいます。
また中〇製の太陽光パネルなどは、ヒ素・セレン・
カドミウムなど有害物質を使用していたり、
発電しなくなった後は産業廃棄物となり多額の処分
費用がかかります。
それだけでも省エネとは言えませんが、IHはガスよりも
電磁波による健康面への影響が大きいです。
なのにアットホームの改正省エネ法の記事ではその
部分には触れていませんでした。
※電磁波は害ではありますが、現在は波動機器の普及により
有害な電磁波を浴びても人体に害が無いようなテクノロジーも
存在します。
電磁波安全基準 日本と海外
ちなみに日本は電磁波の基準が甘いですが、
電磁波の基準が厳しい海外では当たり前のように
対策しているようです。
なので、エネルギー効率だけでなく、設備の耐用年数、
健康面、地球環境問題なども含めて基準を満たしている
ものが本当の意味で省エネだと思うのです。
産業廃棄物処理で費用がかかったり、電磁波の影響で
病気になったりすれば、医療費もかかるので本当の
意味で省エネとは言えないのではないでしょうか。
続いて、空家問題についてです。
個人的には、建築利権でわざと壊れやすい家を造る
から空家が増えるのだと思います。
大量生産を止めて海外のように100年以上住める
家が当たり前になれば嫌でも空家は減ります。
これは現実には難しいですが・・。
増加する空家を抑制するために相続登記の義務化を
定めたり、仲介手数料の上限を増やしても所詮は
一時凌ぎの対症療法的にすぎません。
私は省エネや空家問題の事を聞かれたら上記のような
話をしますが、こんな事を言う不動産屋は殆どいない
でしょうね 笑
電磁波対策のおススメ
