首都圏のマンションの価格が高騰しています
今年、首都圏で販売されたマンションの平均価格が
５４００万円だそうです。
自己資金を１４００万円用意して残りをローンにし
た場合、金利１％で３５年返済にした場合ボーナス
返済なしで１３万円/月、ボーナス併用で８万円/月
ゴーナス時３０万円×２回/年です。
これが金利３％に成った場合、ボーナス返済無しで
１７万円/月、ボーナス併用で１０万円/月 ボーナ
ス時４２万円×２回です。
金利１％の時の返済に必要な月収入は約４０万円で
すが、金利３％になると返済に必要な月収入は約５０
万円になります。
バブル前の今のフラット３０に当たる住宅金融公庫
の金利が一番安く６％でした。バブルが崩壊して数
年間は平均金利が８％になってローンを持っていた
人は悲惨な数年間をすごしました。ちなみに金利６
％になった場合の返済額はボーナス無しで２３万円
ボーナス併用で１５万円/月、ボーナス時約５０万
×２回です。必要月収は約７０万円です。
今は金利が安いのでマンションも買いやすい、チャ
ンスと言われていますが、何時金利が上がるか判り
ません。金利が上がる要素は先ず、景気が良くなる
事、日本はこれから景気が良くなる事は無いと思う
でしょうが、世界で最初に工業化されたイギリスが
アメリカの台頭と伴に不景気になりイギリス病と言
われた程落ちぶれました、今はどうでしょうか？
そして日本が台頭してきた頃はアメリカは長期不況
で失業者が溢れ、これからは日本の時代だなどと言
われました、では今のアメリカは？
中国の経済が上がって日本は不況になりました。
これが位置までも続くはずも無く、やがてイギリス
アメリカの様に景気は戻りますね、その時金利が１％
なんてありえるのでしょうか。
ソビエトが崩壊し東西冷戦が終焉した頃から世界的な
景気の後退が始まったのです。なぜなら旧共産圏の
人件費が安いのでこぞって旧共産圏に工場を作り物
の価格が半分以下に下がったからです。
一般的に輸入原価が下がっても国内の経費は変わら
ないのに利益は原価のなん％なんてしますから国内
景気が悪くなり賃金と物の価格が下がり、経済が萎
縮し、日本でよく言われた価格破壊が良い事の様に
勘違いをし国内がデフレ状態になったのがこの２０
年なのです。しかし、その当時賃金の安かった国々
の賃金は現在は高騰し、当時の先進国と言われた国
と同じになってしまいました。中国も農村部を除け
ば日本とあまり変わらない賃金で、隣の韓国は日本
より高くなっています。しかし、中国、韓国は一部
の人が独り占めをして多くの人は悲惨な状態に成っ
ている現在ですが、それが何時までも許される訳が
なく、そう遠くない将来には平均化されるでしょう。
その時は日本は好景気になり金利は跳ね上がり、ロ
ーン返済で多くの人が苦しむようになる事を危惧し
ます。