>ขายคอนโดจอมเทียนพัทยา คอนโดใกล้ทะเลราคาดี เหมาะลงทุนและอยู่อาศัย
ทุกปีมีผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่ตั้งใจหาขายคอนโด จอมเทียน พัทยา เพราะอยากได้ห้องที่อยู่ใกล้ทะเลในราคาที่เข้าถึงได้ ไม่ว่าจะซื้อไว้พักผ่อนช่วงวันหยุด ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติ จอมเทียนตั้งอยู่ทางตอนใต้ของเมืองพัทยา ในจังหวัดชลบุรี ประเทศไทย และมีชายหาดยาวที่เป็นจุดขายสำคัญของทำเลนี้ ใครที่กำลังสำรวจตลาดอยู่ การทำความเข้าใจว่าทำเลนี้มีอะไรเด่น และควรเลือกอย่างไร จะช่วยลดความผิดพลาดได้มาก หากต้องการดูรายการห้องที่มีอยู่จริง สามารถเริ่มจากคอนโดราคาถูกจอมเทียนที่รวบรวมโครงการหลายระดับราคาไว้ในที่เดียว
ความน่าสนใจของจอมเทียนไม่ได้มาจากชายหาดอย่างเดียว ทำเลนี้อยู่ไม่ไกลจากถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นเส้นทางหลักของเมือง การเดินทางเข้าตัวเมืองพัทยาทำได้ภายในเวลาไม่นาน และยังเชื่อมต่อกับถนนสายหลักที่มุ่งสู่กรุงเทพฯ ได้สะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัว สำหรับผู้ที่ไม่ได้ขับรถ ก็มีรถสาธารณะและรถรับจ้างให้บริการในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง ทำให้ห้องพักในจอมเทียนเหมาะกับทั้งผู้ที่ทำงานในเมืองและผู้ที่ทำงานจากที่บ้าน
จอมเทียนในฐานะทำเลอยู่อาศัยและทำเลลงทุน
คนที่ซื้อคอนโดในจอมเทียนมักมีเป้าหมายต่างกัน บางคนต้องการห้องสำหรับอยู่เองในช่วงเกษียณหรือช่วงที่ต้องพักผ่อนยาว บางคนต้องการห้องเพื่อให้ญาติหรือลูกหลานมาพักเมื่อมาเยือนพัทยา ส่วนนักลงทุนมองหาห้องที่ปล่อยเช่าได้ทั้งแบบรายวัน รายเดือน และรายปี การแยกเป้าหมายให้ชัดตั้งแต่ต้นมีผลต่อการเลือกห้องโดยตรง เพราะห้องที่เหมาะกับการอยู่เองอาจไม่ใช่ห้องที่ให้ผลตอบแทนการเช่าดีที่สุด
สำหรับการอยู่อาศัย ความเงียบสงบเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อหลายคนให้น้ำหนักมาก เมื่อเทียบกับพัทยากลางที่คึกคักตลอดทั้งวัน จอมเทียนมีบรรยากาศผ่อนคลายกว่า มีร้านอาหาร คาเฟ่ และซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ในระยะเดินถึงหรือขับรถไม่กี่นาที ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันไม่ลำบาก แต่สำหรับการลงทุน ทำเลที่คึกคักและมีนักท่องเที่ยวหนาแน่นอาจได้เปรียบกว่า จึงต้องชั่งน้ำหนักระหว่างความสงบกับอัตราการเข้าพัก
ผู้ซื้อควรเข้าใจด้วยว่า ทำเลริมทะเลมีลักษณะเฉพาะที่ต่างจากคอนโดในย่านรอบนอก ห้องที่มองเห็นทะเลหรือห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่ร้อยเมตรมักมีราคาสูงกว่า และมีความต้องการเช่าสูงกว่าในช่วงไฮซีซั่น แต่ก็มีต้นทุนด้านการบำรุงรักษาที่สูงกว่าเช่นกัน เกลือในอากาศและความชื้นทำให้วัสดุภายนอกและระบบไฟฟ้าเสื่อมเร็วกว่าปกติ ซึ่งจะส่งผลต่อค่าส่วนกลางและค่าซ่อมแซมในระยะยาว
ห้องที่ดีที่สุดสำหรับคุณไม่ใช่ห้องที่ราคาถูกที่สุด แต่คือห้องที่ตอบโจทย์เป้าหมายการใช้งานและมีต้นทุนรวมที่คุณคำนวณไว้แล้วว่าจ่ายไหว
ภาพรวมตลาดคอนโดจอมเทียนในปัจจุบัน
โครงสร้างตลาดคอนโดในจอมเทียนประกอบด้วยโครงการหลายประเภท ตั้งแต่อาคารขนาดเล็กที่มีห้องไม่กี่สิบห้อง ไปจนถึงโครงการขนาดใหญ่ที่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ประเภทห้องที่พบบ่อยคือสตูดิโอและห้องหนึ่งห้องนอน ซึ่งเหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า เพราะราคาต่อห้องไม่สูงมาก และกลุ่มผู้เช่าจำนวนมากต้องการพื้นที่ขนาดนี้ ส่วนห้องสองห้องนอนมักเป็นที่ต้องการของครอบครัวหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่กว้างขึ้น
ฝั่งอุปสงค์ มีกลุ่มผู้ซื้อหลักสามกลุ่ม กลุ่มแรกคือคนไทยที่อยู่ในกรุงเทพฯ และภูมิภาคอื่น ซึ่งซื้อห้องไว้เป็นบ้านพักตากอากาศหรือไว้ใช้ในวันหยุดยาว กลุ่มที่สองคือผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยระยะยาวหรือต้องการถือครองทรัพย์สินในประเทศไทย และกลุ่มที่สามคือนักลงทุนรายย่อยที่ต้องการผลตอบแทนจากการเช่า ทั้งสามกลุ่มนี้มีความต้องการไม่เหมือนกัน และส่งผลต่อราคาและความคึกคักของการขายในแต่ละช่วงเวลา
ปัจจัยที่กระทบราคามีหลายด้าน ประการแรกคือโครงสร้างพื้นฐานของเมือง เช่น ถนนหลัก ระบบขนส่ง และการเข้าถึงสถานที่สำคัญ ประการที่สองคือการท่องเที่ยว เพราะจำนวนนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในพัทยาส่งผลโดยตรงต่อความต้องการเช่าระยะสั้น ประการที่สามคือนโยบายภาครัฐ ทั้งด้านการถือครองทรัพย์สินของชาวต่างชาติและด้านภาษีที่ดินและอาคาร ผู้ซื้อที่ติดตามข่าวเหล่านี้อย่างสม่ำเสมอจะประเมินทิศทางราคาได้แม่นยำกว่า
- ทำเลและระยะห่างจากชายหาดซึ่งกำหนดราคาเป็นหลัก
- ประเภทห้องและขนาดพื้นที่ใช้สอย
- อายุอาคารและคุณภาพการบริหารนิติบุคคล
- สถานะโครงการ ว่าพร้อมอยู่หรือยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง
ขั้นตอนการขายคอนโดในจอมเทียนและเอกสารที่ต้องเตรียม
การขายคอนโดเริ่มจากการเตรียมเอกสารกรรมสิทธิ์ให้ครบถ้วน สำหรับห้องชุดในประเทศไทย เอกสารสำคัญคือโฉนดห้องชุด ซึ่งระบุเลขที่ห้อง ขนาดพื้นที่ และสัดส่วนกรรมสิทธิ์ที่ดินส่วนกลาง นอกจากนี้ต้องมีใบรับรองการอยู่อาศัยหรือเอกสารการจดทะเบียนอาคารชุด เพื่อยืนยันว่าอาคารได้รับอนุญาตถูกต้อง ผู้ขายที่เตรียมเอกสารครบตั้งแต่ต้นจะลดเวลาในการตรวจสอบของผู้ซื้อและลดความเสี่ยงที่ดีลจะสะดุดภายหลัง
ขั้นตอนการตั้งราคาขายควรเริ่มจากการประเมินราคาตลาดของห้องประเภทเดียวกันในโครงการเดียวกันหรือใกล้เคียง โดยดูจากราคาที่ประกาศขายและราคาที่มีการโอนจริงในพื้นที่ ราคาประกาศมักสูงกว่าราคาที่ปิดขายได้จริงอยู่บ้าง ผู้ขายจึงควรเผื่อช่องว่างในการเจรจา นอกจากนี้ต้องตรวจสอบภาระค้างชำระ ทั้งค่าส่วนกลางที่ค้างอยู่และหนี้ที่ผูกกับห้อง เพราะภาระเหล่านี้จะต้องชำระให้เรียบร้อยก่อนการโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อตกลงราคาได้แล้ว การโอนกรรมสิทธิ์ทำที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ห้องตั้งอยู่ ผู้ซื้อและผู้ขายต้องนำเอกสารตัวจริงและบัตรประจำตัวไปพร้อมกัน ค่าธรรมเนียมการโอนมักแบ่งกันระหว่างฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขายตามที่ตกลงไว้ ส่วนภาษีที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีเงินได้จากการขาย จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครองและลักษณะของผู้ขาย ผู้ขายควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนตัดสินใจขาย ระยะเวลาทั้งกระบวนการตั้งแต่ตกลงราคาจนถึงวันโอนโดยทั่วไปใช้เวลาหลายสัปดาห์ ขึ้นกับความพร้อมของเอกสารทั้งสองฝ่าย
- ตรวจสอบโฉนดห้องชุดและสัดส่วนกรรมสิทธิ์
- ตรวจสอบค่าส่วนกลางและหนี้ค้างชำระกับนิติบุคคล
- ประเมินราคาจากข้อมูลธุรกรรมจริงในทำเลเดียวกัน
- ทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ
- นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินพร้อมเอกสารครบ
ชาวต่างชาติถือครองคอนโดในพัทยาได้อย่างไร
กฎหมายไทยให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้เงื่อนไขสำคัญ คือสัดส่วนพื้นที่ของอาคารชุดที่ถือโดยชาวต่างชาติรวมกันต้องไม่เกินที่กฎหมายกำหนด ซึ่งโดยทั่วไปคือไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งอาคาร ผู้ซื้อต่างชาติจึงต้องตรวจสอบสัดส่วนคงเหลือของโครงการก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง เพราะหากโครงการเต็มสัดส่วนแล้ว ก็ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ได้ ไม่ว่าจะเลือกห้องใดก็ตาม
การตรวจสอบสัดส่วนทำได้โดยขอข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ขายโครงการ ซึ่งต้องแสดงตัวเลขสัดส่วนที่ชาวต่างชาติถืออยู่แล้วและสัดส่วนคงเหลือ ผู้ซื้อควรขอเอกสารนี้เป็นลายลักษณ์อักษรและตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนวางเงินจอง เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่อาจทำให้ดีลล้มในวันโอนซึ่งเป็นช่วงที่เสียหายมากที่สุด
ชาวต่างชาติต้องเตรียมหลักฐานทางการเงินให้ชัดเจนด้วย เนื่องจากการโอนเงินซื้อห้องจากต่างประเทศเข้าประเทศไทยต้องมีหลักฐานการนำเงินเข้า เช่น ใบแจ้งการโอนเงินผ่านธนาคาร เพื่อใช้แสดงต่อสำนักงานที่ดินว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นเงินต่างประเทศที่นำเข้ามาอย่างถูกต้อง การเก็บเอกสารเหล่านี้ไว้ตั้งแต่ต้นจะช่วยให้การโอนราบรื่นและลดความเสี่ยงด้านการตรวจสอบย้อนหลัง
ข้อควรระวังสำคัญคือการถือครองผ่านบุคคลอื่น ชาวต่างชาติบางคนพยายามให้คนไทยถือชื่อแทน ซึ่งเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย และอาจทำให้ทรัพย์สินถูกเพิกถอนหรือเกิดข้อพิพาทในภายหลัง ผู้ซื้อที่ต้องการความมั่นคงควรใช้ช่องทางที่ถูกต้องตามกฎหมายตลอดกระบวนการ และปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญาทุกฉบับ
เกณฑ์การเลือกคอนโดจอมเทียนให้เหมาะกับเป้าหมาย
สำหรับการอยู่อาศัย เกณฑ์แรกคือระยะจากทะเลและการเดินทาง ห้องที่อยู่ใกล้ชายหาดให้บรรยากาศดีแต่อาจพบเสียงจากนักท่องเที่ยวในช่วงเทศกาล ห้องที่อยู่ลึกเข้าไปจากชายหาดเล็กน้อยมักเงียบกว่าและมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า เกณฑ์ที่สองคือสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ลิฟต์ที่ใช้งานได้ดี ที่จอดรถ ห้องซักรีด และพื้นที่ส่วนกลางที่ดูแลสม่ำเสมอ เกณฑ์ที่สามคือคุณภาพการบริหารนิติบุคคล ซึ่งสังเกตได้จากความสะอาดของทางเดิน ความปลอดภัย และการซ่อมบำรุงที่ทำอย่างต่อเนื่อง
สำหรับการลงทุน เกณฑ์แรกคือผลตอบแทนจากการเช่าเมื่อเทียบกับราคาซื้อ ซึ่งควรคำนวณจากค่าเช่าเฉลี่ยจริงของห้องประเภทเดียวกัน หักด้วยค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ ค่าทำความสะอาด และค่าซ่อมบำรุงแล้ว จึงจะเห็นตัวเลขที่ใกล้เคียงความจริง เกณฑ์ที่สองคืออัตราการเข้าพัก ซึ่งขึ้นกับทำเลและประเภทห้อง ห้องที่ปล่อยเช่าได้ทั้งปีมักคุ้มค่ากว่าห้องที่ต้องรอช่วงไฮซีซั่นเพียงอย่างเดียว เกณฑ์ที่สามคือแนวโน้มราคาขายต่อ ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้สภาพคล่องเมื่อผู้ลงทุนต้องการขายออกในอนาคต
การเปรียบเทียบระหว่างคอนโดใกล้ทะเลกับคอนโดในย่านรอบนอกต้องดูทั้งราคาซื้อและสภาพคล่องในการขาย ห้องใกล้ทะเลมักขายได้ง่ายกว่าเมื่อตลาดคึกคัก แต่ราคาอาจผันผวนมากกว่าในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอ ส่วนห้องรอบนอกราคาเข้าถึงได้และต้นทุนการบำรุงรักษาต่ำกว่า แต่ผู้ซื้อต้องยอมรับว่าความต้องการเช่าอาจไม่สูงเท่าและการขายต่ออาจใช้เวลานานกว่า
- อยู่เอง: เน้นความเงียบ การเดินทาง และคุณภาพนิติบุคคล
- ปล่อยเช่า: เน้นอัตราการเข้าพัก ค่าใช้จ่ายรวม และสภาพคล่องเมื่อขายต่อ
- ทั้งสองเป้าหมาย: เน้นความสมดุลระหว่างราคาซื้อกับผลตอบแทนที่คำนวณได้จริง
ความผิดพลาดที่พบบ่อยในการซื้อขายคอนโดจอมเทียนและวิธีป้องกัน
ความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือการประเมินผลตอบแทนการเช่าสูงเกินจริง ผู้ซื้อมักดูเฉพาะค่าเช่าที่ประกาศ โดยไม่หักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง เช่น ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกเดือนแม้ห้องว่าง ค่าน้ำค่าไฟ ค่าทำความสะอาดระหว่างการเปลี่ยนผู้เช่า และค่าซ่อมบำรุงเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เสื่อมเร็วกว่าปกติในบรรยากาศริมทะเล เมื่อคำนวณรวมทั้งหมดแล้ว ผลตอบแทนสุทธิอาจต่ำกว่าที่คาดไว้มาก
ความผิดพลาดที่สองคือการไม่ตรวจสอบประวัติโครงการ ทั้งประวัติการก่อสร้าง สถานะของนิติบุคคล และข้อพิพาทที่อาจมีอยู่ ผู้ซื้อควรสอบถามว่าโครงการได้รับใบอนุญาตครบถ้วนหรือไม่ มีหนี้ค้างกับผู้รับเหมาหรือไม่ และมีการฟ้องร้องเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้เห็นภาพรวมของโครงการก่อนเซ็นสัญญา
ความผิดพลาดที่สามคือการตั้งราคาขายหรือเจรจาโดยไม่มีข้อมูลอ้างอิง ผู้ขายที่ตั้งราคาสูงเกินตลาดจะทำให้ห้องค้างนาน ส่วนผู้ซื้อที่เจรจาโดยไม่รู้ราคาที่มีการโอนจริงอาจเสียโอกาสต่อรองได้ การเก็บข้อมูลราคาในทำเลเดียวกันและเทียบกับห้องที่คล้ายกันจะทำให้การเจรจามีน้ำหนักและมีเหตุผลรองรับ
- คำนวณผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วเท่านั้น
- ขอเอกสารโครงการและนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
- เทียบราคากับข้อมูลการโอนจริงในพื้นที่ก่อนเจรจาทุกครั้ง
ข้อมูลและบริการที่ช่วยให้เลือกคอนโดจอมเทียนได้ง่ายขึ้น
ผู้ที่กำลังค้นหาห้องมักต้องการทำงานหลายอย่างให้เสร็จในที่เดียว ได้แก่ ค้นหาทรัพย์ตามงบและประเภทห้อง เปรียบเทียบโครงการหลายแห่งพร้อมกัน ประเมินราคาขายของห้องที่ตัวเองมีอยู่ และติดต่อตัวแทนเพื่อดูข้อมูลที่ตั้งจริง การมีรายการที่รวบรวมไว้เป็นระบบจะช่วยประหยัดเวลาและทำให้การเปรียบเทียบเป็นไปอย่างมีหลักเกณฑ์ ผู้ซื้อสามารถดูรายการห้องหลากหลายระดับราคาได้ที่ ขายคอนโดจอมเทียน ซึ่งรวมโครงการทั้งพร้อมอยู่และโครงการใหม่ไว้ให้เปรียบเทียบ
เมื่อได้รายการแล้ว ขั้นตอนที่ควรทำคือจัดลำดับความสำคัญ เช่น ต้องการห้องสำหรับอยู่เองหรือปล่อยเช่า งบประมาณสูงสุดเท่าไร ต้องการวิวทะเลหรือความเงียบมากกว่า จากนั้นนัดชมห้องจริงอย่างน้อยสองถึงสามแห่งเพื่อเปรียบเทียบคุณภาพการก่อสร้างและสภาพแวดล้อม การไปดูด้วยตัวเองในช่วงเวลาที่ต่างกัน เช่น กลางวันและเย็น จะช่วยให้เห็นความเงียบและความคึกคักของทำเลได้ชัดเจน
คำถามที่พบบ่อยและแนวทางการตัดสินใจ
คำถามที่ผู้ซื้อถามบ่อยคือ คอนโดใกล้ทะเลในจอมเทียนมีความเสี่ยงด้านการกัดเซาะชายหาดหรือน้ำท่วมหรือไม่ คำตอบคือความเสี่ยงมีอยู่ในทุกทำเลริมทะเล และควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจทุกครั้ง ผู้ซื้อควรดูว่าอาคารตั้งอยู่บนพื้นที่สูงหรือต่ำ มีระบบระบายน้ำที่ดีหรือไม่ และมีการบำรุงรักษาแนวกำแพงหรือพื้นที่ริมชายหาดอย่างไร การสอบถามผู้อยู่อาศัยเดิมในโครงการและดูประวัติน้ำท่วมย้อนหลังจะให้ข้อมูลที่เป็นจริงมากกว่าคำโฆษณา
คำถามต่อมาคือระยะเวลาในการขายคอนโดในทำเลนี้เป็นอย่างไร ระยะเวลาขึ้นกับหลายปัจจัย ทั้งราคาที่ตั้งไว้ ประเภทห้อง สภาพของอาคาร และช่วงเวลาที่ขายว่าตรงกับฤดูท่องเที่ยวหรือไม่ ห้องที่ราคาสมเหตุสมผล มีเอกสารครบ และอยู่ในโครงการที่บริหารดี มักขายได้เร็วกว่า ผู้ขายควรเตรียมแผนรองรับว่าหากขายไม่ได้ในช่วงแรกจะปรับกลยุทธ์อย่างไร
คำถามสุดท้ายคือควรซื้อห้องพร้อมอยู่หรือซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ห้องพร้อมอยู่ให้ความแน่นอนเรื่องคุณภาพที่เห็นได้ชัด สามารถเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที และประเมินต้นทุนได้ง่ายกว่า ส่วนโครงการที่กำลังก่อสร้างมักมีราคาต่ำกว่าในช่วงเปิดขาย และมีโอกาสเพิ่มมูลค่าเมื่อโครงการสร้างเสร็จ แต่มีความเสี่ยงเรื่องความล่าช้าและคุณภาพที่ต้องรอพิสูจน์ ผู้ซื้อที่ตัดสินใจควรประเมินความพร้อมทางการเงินและระยะเวลาที่รับความเสี่ยงได้ก่อนเลือก
สรุปการตัดสินใจซื้อคอนโดในจอมเทียนพัทยา
การซื้อคอนโดในจอมเทียนเป็นการตัดสินใจที่ต้องใช้ทั้งข้อมูลและการวางแผน ทำเลนี้มีจุดแข็งทั้งเรื่องชายหาด การเดินทาง และความหลากหลายของโครงการ แต่ก็มีต้นทุนและความเสี่ยงที่ต้องคำนวณให้ครบ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า สิ่งที่ช่วยให้ตัดสินใจได้ดีคือการตรวจสอบเอกสารให้ครบ คำนวณผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่ายจริง และเปรียบเทียบราคากับข้อมูลในพื้นที่ก่อนเจรจาทุกครั้ง
สำหรับชาวต่างชาติ การตรวจสอบสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของโครงการและการเก็บหลักฐานการนำเงินเข้าประเทศอย่างถูกต้องเป็นสองเรื่องที่ห้ามมองข้าม ส่วนผู้ซื้อชาวไทยควรให้ความสำคัญกับคุณภาพนิติบุคคลและความพร้อมของเอกสาร เมื่อทำสองอย่างนี้ได้ ผู้ซื้อจะเลือกห้องได้โดยไม่ต้องกังวลกับเรื่องที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง และมั่นใจได้ว่าการลงทุนหรือการใช้ชีวิตในจอมเทียนจะเป็นไปตามที่วางแผนไว้