昨日はこどもの学校イベントが目白押しの1日でした
午前中は学校公開（授業参観）+来週の地区班イベント打ち合わせ
午後からは、通学路旗持ち+パトロール
治安の良い町でひと安心です
さて。
お待たせしました。
ひそかに人気のある「法定地上権物件」シリーズ
＊今までの詳細は左にあるブログテーマ一覧「競売」をご覧ください
進展がありましたのでご報告です
以前の記事 で、
法定地上権物件を落札し、
「交渉次第でおいしい物件になるかもしれません」
と書きましたが、
予想的中
激安所有権へと変貌をとげました
法定地上権の底地権者は、正直、保有していても全く意味がありません。
月々微々たる地代しか入ってこず、
借地権では収益源となる、、更新料・名義変更料・用途変更料もなし。
勝手に転貸もできれば売却もできてしまう、強力な権利です。
今回私が落札した物件所有者は、
売却許可決定が下った同日午後に、自己破産の開始決定もされており、
現在、権利を一切持っていません。
これは何を意味するのか？？？
法定地上権になっているということは、
建物はそのままだが、土地（底地）が売却留保になっている。
債権者＆管財人の立場からすると、早急に底地も売却してお金に換えたいわけです。
上記で書いたように、
私以外の人が底地だけ買っても何の旨みもありません。
（例外：底地ビジネス）
買いたい人を探すのは相当大変なことです。
という話しあいが、
皐月中旬に行われ・・・・・・
無事、私の希望価格で売却許可が出ました
東京都Ｋ区 ＪＲ駅より徒歩13分
敷地面積 33.29㎡
第1種中層住宅専用 60％ 150％
間口6.4ｍ接道
底地価格は
￥135万
落札価格￥415万+￥135万＝￥550万
で
狭いながらも東京都心の再建築可能な戸建が所有権となりました
リフォーム費用を含めても
利回り16％は余裕で確保できそうです
最近では高騰しているという競売。
あきらめずに続けることで、私のように掘り出し物件と出会えるかもしれません。
最初は全くわからないので、必ず勉強してから挑んでくださいね
私は、この方 のセミナーに参加し、勉強しました。
その中でも一番わかりやすいＤＶＤが発売
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競売以外でも使えるノウハウが満載です
次回の「競売」は現地初潜入になるはず
お楽しみに
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