先日、我が家に西○信金の融資担当者がやってきた。
この光景どっかで見たことある～
そういえば昨年の今頃・・・
東京○○銀行が住宅ローンの説明に来たところを捕まえて
アパートローンについてねほりはほり聞いたんだった
「住宅ローンではないのですが・・・・・・ちょっと待ってくださいっ！！！」
今年も取材スタート
以下簡単に健忘録
①アパートローンも取り扱いしている。ぜひ！お願いしたい。
②物件所在地→東京・埼玉・神奈川
③限度額→ものによる。
④融資物件単体の評価ではなく、属性・所有物件も見る。
⑤評価算出方法→商業・準商業地区は収益還元、それ以外は積算（路線価7割）
⑥融資期間→ＲＣ35年、木造20年 超え融資は無理
⑦基本は満室想定家賃の56％（社内基準にそって）だが、サブリースの場合それ以上も可能
⑧新築融資ＯＫ
⑨借地権は地主の承諾書関係が揃えばＯＫ。評価は路線価借地割合
⑩競売もＯＫだが、保証額は自己資金で出さなければならない
⑪新築はつなぎ融資ＯＫ
⑫自己資金は基本2割必要
⑬連帯保証人必須
本当の取材ではないので
自分が聞きたいことのみ聞いてみました
＜結論＞
新築もしくは築浅で
優良サブリースがつく物件であれば良いのでは。
この時期、新入社員を連れて
戸建を1件1件まわっている金融機関の皆様。
先輩融資担当者は丁寧にお話を聞いてくださり、
こちらの状況を熱心にメモっておいででした。
ちなみに
昨年の東京○○銀行融資担当者に半年後お電話したら
「■■町のmeguさんですよね。
もちろん覚えております！
住宅ローンの切換えで伺ったのに融資事情にかなりお詳しくて
逆にこちらが勉強になりましたから。」
ありがたいお言葉をいただいた。
田舎の住宅街の主婦と
そんな話をするとは全くもって想定外だった模様
今回も
「どのような物件をお探しですか？
こちらでも良い物件が入りましたらご連絡させていただきます。」
リップサービスとわかっていてもうれしい
今年も相当印象づけたはず
何かの際にはよろしくお願いいたします
私のマイブーム
きのこ栽培↑
1株￥1000もしない原木から多いと50個ほどのしいたけが収穫できる
しめじサイズのしいたけが出てきたらあっという間に大きくなり、
（気がつくと巨大化しているので注意）
採れたてを焼いて食べると絶品です
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