ゲストハウス経営って？？？

2週間前位、身近にいる信頼できそうな方々に

「ブログ始めました」メールを流してみた。

今まで、幼稚園の母友達や学生時代の友人・元同僚など、

「meguって不動産関係の仕事をしてるって言ってるけど

どんなことしてんだろ？

幼稚園にお迎え来てるし、本当に働いているのか？

あやしくないのか？」

と、疑問に思っていた人が多かったはずだ


とりあえず、近くにいる奥様方の反応

「えmeguさんってこんなことしてるの」

「思ってたよりちゃんと仕事やってる」

「家族知ってるだけに面白い」

「どうやって時間作ってるんだ」

「ゲストハウスって何でもついていて採算あうの大丈夫」

「物件って皆買えるものなの」

などなど･･･


幼稚園周辺の人々はかなり驚いていた

不動産業界以外の人には話してもなかなかわかりづらいと思って

話してなかったし。


次に友人・元同僚の反応

「思い切ったことしたねー。そんな人とは思わなかった」

「楽しそう今度連れてって。」

「借金してるんだよね。大丈夫なの」

などなど･･･

友人・元同僚は夫の性格もよく知っているだけにあまり深く考えて

なさそう･･･そんな人たちが好きだけど


最後に不動産関係の方々の反応

「ゲストハウスって利回りいいんですよね」

「大変じゃないですか」

「管理料いくら払っているんですか」

「ぶっちゃけ儲かっているんですか」

などなど･･･


ゲストハウス経営をする前に地方でマンションもやっていたが、

・表面利回りは良い

・が、ゲストハウス物件を買ったので古家リフォームなどに比べるとそれほどでも･･･

・色々していただいているクリエイト さんへの管理料は10％です

・自主管理をしていたら、もちろん、利益はもっと出ますが、

家から距離があるのと戸数が多いので、今の状況では難しいです

・アパマンよりも立地条件が厳しくなっていると思います

・契約期間が短いため、満室になっても安心できない

・が、期間が短くて、原状回復をマメにするため建物は傷まない

・私は週に1度清掃＆原状回復へ行っています

それを大変ととるかどうかは人次第だと･･･

・平日行きますが、何人かの入居者とは会え、楽しいです

・銀行の融資は、ゲストハウスの認知度が低いためつきづらいです

・21人分の共益費・インターネット費用・消耗品・業者さんの清掃代など

支払っているので、きっと皆さんが思っているより儲かっていないと思います


そして、どうして大家への道を進んだのか

・ちゃんとした物件であれば利益を生んでくれる

・基本的に自分のスケジュールで仕事ができる

・小さい子がいても比較的楽にできる

・女性の目線・感性は大家仕事に向いていると思う

（家選びって女性が主導権握ってませんか？）

・管理会社を通す場合、女性の方が良い関係ができると思う

・自分の努力が目に見える結果でついてくる

などなど･･･


何も持っていないところから始める大家さんは、

まずは物件選びが最重要

それにはもちろん、勉強は不可欠ですが･･･

購入後は、

女性の、特に主婦の感覚は、マニュアル本に匹敵するぐらい力強いものです

楽しいと思う人が多いはず

借金を背負った場合、

日々、「借金」という恐怖の字が頭にありますが･･･

その恐怖は忘れてはならないものだと思っています。

でも、よっぽどのことがない限り、

自分の努力次第で最悪なケースは免れるはずです

その為には日々の勉強・情報収集は欠かせません


私は、今、

結構、楽しくゲストハウスの大家さんしています



ここでSpecial Thanks

優しくて勉強熱心なYoko さん。
西武多摩大家の会に誘っていただきありがとうございました

先日のフェスタではお世話になりました
着物がとてもお似合いの不動産投資家　小桃 さん

女性パワー万歳
ブログのリンク快諾ありがとうございました