今月、２物件を決済した。
両方ともオーバーローン。
なので手出しはなかった。
それはいい。
まず一つはアパート。
決済の３日後に入居者から修繕依頼。
今月退去あり、当初から短期契約、聞いてない。
業者に井戸現状確認。
外壁塗装相見積もり。
入居者兼清掃担当者、未だご挨拶できず。
明日は退去後の対応。
次に戸建。
水回り＆電気の生存を確認。
隣に挨拶に行ったらなぜかこちらのプライベートを知っている。
雨漏りの状態が想定以上に深刻。
庭木多すぎ。
トータルの修繕が高額になるなら融資を組む、
するとマイナスのキャッシュフロー。
ああ試練。
甘くない。
自分の確認不足。
でも負けない。
自分が選んだ道を正解にするまでだ。
各種修繕の外注は今後の取引先の増加や突発修繕
対応の選択肢の増加につながる。
入居者対応は大家力の向上。
リフォームローンで新規取引金融機関を増やして
今後の融資へ繋げる。
悪いタネも良いタネも、自分でまいたタネ。
自己責任であり、やった分だけ返ってくる。
やるだけだ。