お世話になります、Tぽんです
いつもありがとうございます
我が家の家づくり、割と順調に打ち合わせが進んでいると思うのですが、決めることが多くてめちゃめちゃ大変です
でもあーだこーだ言いながら決めるの楽しいですね
結婚式の打ち合わせもこんな感じやったな
こんなことまで決めるん
みたいな
毎週のように打ち合わせして、式が終わったらめっちゃ寂しかったですね
でも家づくりは引渡し後も生活は続いていく、むしろそっちが本番ですし、工務店との付き合いも続いていくのでこの先ずーっと楽しみが続けばいいですね
さて、タイトルにもありますように先日住宅ローンの金消契約(金銭消費貸借契約)を締結しました
本審査はサクッと一瞬で終わって速攻承認になったので特段書くこともなく
引渡し日(住宅ローン実行日)も決まりましたので、契約に至りました
ボーナス返済をするかどうかでめっちゃ悩んだけど、結局年間返済額は一緒やし、繰上返済をすることを考えたらボーナス返済無しの方がいいということで、銀行担当さんと意見も合ったのでボーナス返済は無し
金利は勤務先の関係で最優遇頂きました
ちなみに変動です
あとは、保証料型or手数料型というのがあるのですが、繰上返済時に返戻があることを考えて保証料型を選択
という話をした後、住所と名前をひたすら書いて、印鑑は銀行担当さんに綺麗に押してもらいました
我が家は中古住宅購入後、リフォームして居住になるので、物件引渡しから工事完了まで約4ヶ月程かかります。
一般的なのは、ローン実行から住むまで利息のみの支払い(元金返済据置)とか、つなぎ融資という形で短期融資をして竣工時に長期の住宅ローンに乗せ替えるとか、になると思います
私が組む住宅ローンは、
◎物件引渡し時に住宅ローンを実行、翌月から返済がスタート
◎一部を購入費用と着工金として工務店に支払い
◎通帳の無い別口座を作り、残った資金を最終支払いまで資金留保
という流れになりますので、新居に転居するまで、現居の家賃とローンのW支払いになるわけです
お金足りるかな
その実行日に銀行に集まって資金のやり取りをするのですが、その時に融資額からどれだけ出してどれだけ留保するかを決めたんですが、これが中々決まらず
結局、最終支払いで調整するようにして、手出しがないように計算して金額決定しました
が、後で計算し直してたら固定資産税の日割支払分が抜けてました
まぁこれは数万円なので手出しします
続きまして、肝心の火災保険についてです
ちょっと皆様のアドバイスというか経験談というかお伺いできればなぁと思っているのですが
工務店からの紹介と銀行からの紹介の2社で迷っておりまして、、、
条件としては
保険金額は評価額の範囲の中間額
期間10年
地震保険あり(期間5年)
水災補償なし
家財保険あり(300万円、地震保険あり)
特約として、臨時費用特約付保(見積額の10％上乗せで支払)
ぐらいで検討してます
金額、期間、地震保険あり、水災なし、は決定で、
家財保険の金額と臨時費用特約が必要かどうか、についてです
身内の保険屋に聞いたところ家財保険は小さい子がいるなら突発的な事故が考えられるので必要性は高い。金額は家電の価格を参考にして決めたらいい。
と言われたのですが、家電価格を参考にして決めるのが難しいです
一般的には300万円ぐらいが加入金額としては多いらしいのですが、家庭によって違うので余計に難しい
我が家は一般的な家庭なので、300万円で見積もりを依頼。
臨時費用特約ですが、例えば修理の見積額が50万円やったとして満額承認出て10％上乗せで支払われる、という特約らしいのですが、必要でない気がするけど、10％上乗せで帰ってきたら嬉しいよなぁとか
とりあえずあるなし両パターンで見積を依頼してますが、、
色々考えすぎてしまって悩んでおります
同条件で安い方に決めようとは思ってます
皆さんは家財保険、臨時費用特約付保についてはどうされましたか
よろしければご教示頂けると幸いでございます
コンセント打ち合わせ、建具・造作洗面化粧台の仕様打ち合わせ等書きたいネタが色々ございますので、追って記事にしていこうと思います
お読み頂きありがとうございました
ではまた