いつもありがとうございます
スーパー暑い日が続きますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか。
さて、前回の記事でHMと契約解除したところまではお伝えさせて頂きましたが、土地探しは継続してひっそり行っております。
土地探しというか家作りについて、不動産のセカンドオピニオン的なことをされている方(Kさんとします)にTwitterを通じて色々相談をしていたところ、土地を一緒に探していきましょう！というありがたいお言葉を頂きました。
2人でネット情報見まくってたところ、エリア的にも予算的にも条件的にも整った土地を見つけ実際に現地に見学に行くことに。
約100坪
ほぼ整形地
前面道路6m
小中学校徒歩10分圏内
バス停徒歩7分、駅からバス8分
道路からフラット
というナイスな条件
売り情報が出たばっかりでしたが、Kさんに売りの仲介業者に連絡を取って頂き、見に行きました。
売主さんはまだ住んでおられましたが、裏手の庭にも入らせて頂きました。
前面は道路からフラットですが、裏手は高台に位置しており、そこからの眺めが最高でしたね
私1人で行きましたので、写真撮って妻にも見せましたが【最高】の一言でした。
懸念材料でもある、私の両親とも一緒に現地を確認。学校も近いし、住環境も問題なし
まぁただデメリットもあって
◎約半分の地目が山林
→完全に庭として利用？
→地目変更要？固定資産税めっちゃ高くなるのでは？
◎古家付
→売主さんから「我々は潰して出ていきますので」との発言あり。更地渡しも行けそう。
◎道路からフラットだが、前面に立派な石垣あり
◎鉄骨の車庫あり
というところ
で、たまたまその土地の隣地が地元工務店で現在建築中でして、そこにこの土地の事を聞いてみよう！
という話になりまして。
色々HMとか工務店とか調べてる時にHP見たことある工務店さんでしたが、意を決して電話をしました。
「あのー、実は私家づくりを検討しておりまして、某エリアで御社が建築中の隣地の購入を考えております。もしよろしければ、法令的なことを教えて頂きたいのですが、、」
「なるほど。その土地は境界ブロックをやり直したり、解体費用かかったり、石垣と車庫の撤去費用がかかったりとトータルでは値段が結構上がってしまいます。もしよろしければ、同じエリアで弊社の完成見学会があるので、ご参加されませんか？現地で確認しながら説明させて頂きますが。。」
ということで、完成見学会に参加することに
見学会とか行ったことがないので、妻と共に楽しみにしておりました。
〜見学会当日〜
社長さんと不動産担当の方と挨拶もそこそこに、建築中の隣地にも入らせて頂きました。
狙ってた土地を横から見ると、完了検査を受けてないという二段擁壁が、、、
これは隣から見ないとわかりませんわね。
解体費用とか二段擁壁やり直し費用とか諸々込みで表示価格からプラス1,000万円近くにはなるだろう、と。
どうりで坪単価異様に安いはずですわ。
相場が25万円〜30万円／坪のエリアなのに、13万円／坪ぐらいで売りに出てましたからね。
環境的にはベストでしたが、予算を考えて即却下しました。
Kさんにもその旨を伝えて、また一からの土地探しに、、
肝心の完成見学会ですが、建築中の1軒含めて2軒見せて頂きました。
どちらも平屋だったのですが、全くタイプの違うお家でして、施主さんのこだわりが詰まった素晴らしいお家でした。
その内1軒がまさかの両親と現地確認の際に「この家外観めっちゃかっこいい」と思っていた家でした！何というご縁
個人的に気に入ったのが、主寝室と繋がる半地下みたいな隠れ書斎。
後ろの壁面にギターが吊るしてあって最高でしたね。
しかもカウンターからの眺望が素晴らしく篭り感もちょうどよくて、一生ここにおれるわ、って思ってしまうぐらい
※イメージです。画像お借りしました。
ということで、社長さん含め社員さんの感じもよく、こちらの工務店さんに土地探しをお願いして1ヶ月後ぐらいに土地探しツアーを敢行して頂くことに。
こちらの工務店さんはパッシブデザイン的な設計もされてて、数値は出てないですが気密断熱にも力を入れているとのことです。
年間建築数は数棟ということで、かなり拘りがあると思われるため価格が気になるところですが、とりあえず候補の一つになりました。
家づくりパートナー探し、土地探しはまだまだ続きます。
特にパートナー探しは、実際に会って話すと「ここめっちゃいいやん！ここにしよ！」っていうところばっかりになるので、中々絞るのは難しそうですね
皆さんパートナーを決められる際、どこに重きを置きましたか
性能？デザイン？営業の人柄？
全部100点の素晴らしいパートナーが見つかりますように
ここまでお読み頂きありがとうございました
ではまた