以下、私の経験と考えとしてお話させていただきます。
商業ビルについて、ひとたび空いてしまうと、好立地でない場合、居住用に比べて入居が決まりにくい傾向があります。
また、、事業用物件（店舗・事務所・駐車場）の賃貸については、消費税が発生します。
貸主は、借主より消費税分を預かり、国におさめる必要も出てくるのです。
その為、将来的に消費税が上がる事も考慮する必要もあります。
ただし、スケルトン貸もあり、家賃も比較的高く、高収益になりやすいです。
ホテルの再生については、ホテル運営のパートナーが必要なだけでなく、非常に大きな出資が必要です。
綿密な計画とホテルを手掛けている会社との提携をもってすれば成功する可能性もあります。
ただし、ラブホテルなどの場合は金融機関の融資がおりない場合も多いです。
駐車場への投資などにおきましては所有者への固定資産税が比較的高くなります。
また、この駐車場の賃貸につきましても、事業用物件の為、消費税預かりが発生します。
これは、私事ですが、以前、土地を購入した際に駐車場として賃貸した事があります。
ただ、 あくまでも建物建築の一時的なつなぎとしての賃貸借でした。
その為。定期借地権といったやり方をとりました。
25台収容の100円パーキングでしたが、常に車が満車状態でしたので、ビジネスとしては面白そうだと思い、その内、再度チャレンジするつもりです。
最後に、居住用の不動産投資についてですが、これは非常に幅広いので次の機会にお話させて頂きます。
不動産投資といっても、多岐にわたります。それぞれの特徴があり、どれが、良いとは一概にはいえません。
大事なのは、自分の責任において計画を立て、遂行していけるかどうかに、かかっているという事です。
いずれの投資につきましても、数百万円～数億円の投資になりますので、自信を持って進めていけるかどうかの見極めが大事だと思うのです。
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