本日、最初に買った区分マンション売却のための打ち合わせを行いました。
持つべきものは良い友達・・本当に思います。
利回り中心で考えると新築のファミリーマンションなどお宝とはいえません。
「借主さんに売ってみる？」と友達の話から「やってみるか！」に発展。
どうせ持つなら１２％以上の利回りに変えるほうが面白そう。
「で・・売れたらどんなの買う？」とミスドで打ち合わせ。
不動産業界では今買い時・・
「バルク売り」（色々な物件をまとめて売る事）
「上物付きで土地相場より安く買う」
「訳あり物件の売却」（相場7割売り）
などなど。
相続や不況の影響で売りに出たもの沢山ある。
私の物件は共同担保で根抵当
（借り入れに対して複数物件を銀行担保にすること）
銀行に行くと一つ売っても問題ないくらい借り入れが減っている為売却ＯＫとの事。
買主さん用の返済計画表を作って再来週入居者と面談することに成りました。
新しく買う物件は２千万なら月２０万収入を得られて、売れば２割儲かる事が基準。
さあ～どうなるか！
ほとんどモノポリーゲーム気分（＾＾
画像（ちょっと素敵な蛇口）
こんなの付いてるマンションなら住みたい？