これを賃貸しています。
修繕義務を怠ったことによって，損害賠償請求が認められるのはどんなケースでしょうか。
誤解ありがち度 ３（５段階）
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Ａ 住者の日常生活に支障が生じるような，度を越した状態，というような事例です。
【建物賃貸借；修繕義務不履行による損害賠償の裁判例】
居住用のアパートを所有しています。
これを賃貸しています。
修繕義務を怠ったことによって，損害賠償請求が認められるのはどんなケースでしょうか。
→居住者の日常生活に支障が生じるような，度を越した状態，というような事例です。
具体的な裁判例として，居室周辺の排水設備の管理が悪く，ハエや蚊が発生した，というようなケースがあります（東京簡裁平成２３年９月９日）。
密閉性や防虫の対策を取ることが「使用収益をさせる義務」の一環（修繕義務）と判断されました。
実際に，ハエや蚊が大量に発生し，居住者（賃借人）は，具体的に快適に居住すること自体が不可能となり，転居せざるを得なくなったのです。
この裁判例では，次のような金額が損害として認められています。
＜裁判例における損害の範囲＞
・敷金，礼金（の返還）
・入居期間中の賃料の減額
・転居費用（実費）
このようなケース以外でも「居住自体が実質的に不可能」というようなケースでは，広い範囲が「損害」として認められるでしょう。
状況によっては，精神的なショックも慰謝料として認められることもあります。
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