また別の入居者を探せば良いので，コスト・リスクは限定的な気がしますが。
誤解ありがち度 ４（５段階）
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Ａ 個々の物件では「コスト」は限定的かもしれません。
しかし，ファンドによる運用（の一環としての建物賃貸）の場合は，シビアな問題となります。
【ファンド運用と定期借家の「中途解約」リスク】
定期借家契約における，中途解約のリスク，というのは，オーナーがそれほど心配すべきことでしょうか。
また別の入居者を探せば良いので，コスト・リスクは限定的な気がしますが。
→個々の物件では「コスト」は限定的かもしれません。しかし，ファンドによる運用（の一環としての建物賃貸）の場合は，シビアな問題となります。
「中途解約」のリスクを考えていくと，ごく一般論としては，「また別の借り手を探せばいい」ということが言えます。
一定の空室リスクはありますが，余程急激に社会情勢が変わらない限りは，再度入居者が見つかることになりましょう。
しかし，現実的には，ローンを利用して収益物件を購入している場合など，一時的な収入減少でも，「想定外」の出費となることもあります。
さらに，ファンドの資金運用の一環としての建物賃貸の場合は，もっとシビアです。
ファンドの運用者（マネージャ）としては，人様（投資家）から預かった大切な資金です。
収益を獲得して当然，より大きい収益を目的として資金を預かっています。
潜在的・不確定なリスクでも，これを負う，という判断をすることには大きな責任を伴います。
そこで，ファンドの運用においては，定期借家のメリットは非常に魅力的ですが，反対の面，つまりデメリットとして「中途解約リスク」は「玉にキズ」状態です。
国土交通省の調査「定期借家制度実態調査（不動産業者）２００７年」においても，（長期の）定期借家契約が普及しない理由として指摘されています。
「中途解約」の制度が改正されれば，ファンドの運用・不動産流通市場も良い効果が生じる，という予測もあります。
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