現金より借り入れした方がお得ですって！？
普通、金利に沢山費用かけるよりは、自己資金
をいーっぱい投入して借り入れを少なくした方が
支払う金利も安くなるしお得な気がしますよね。
ところが、
この不動産投資については必ずしもそうとは入れ
ないことがあるということが分かりました。
それが、FPの勉強で出てきた
キャッシュ・オン・キャッシュリータン＝CCR
という指標です。
これは、どういうことかというと、
CCR＝純収益ー借り入れ返済額÷の自己資金×１００
自己資金１０００万円
借入金９０００万円
年間収益７００万
年間返済５００万
CCR＝２０％
単純に考えると投入した自己資金が５年で回収できる。
自己資金１億円
借入金０円
年間収支７００万
CCR=７％
自己資金を回収するのにかかる年数は約１５年弱。
つまり、借入を起こすことによって収益率をあげて
レバレッジ効果を得ることが出来るんですね！
単純利回りや純利回りだけではない。
やっぱり勉強大事。
FPの勉強は面白いことが沢山あります。
利回りなんて、言葉これまでよく知りませんでした。
とにかく、借入より自己資金！
借金なんて嫌！現金主義がいい！
そう思っていましたが、条件によってはそうとも言
えないんですね。
ただ、このCCRですが、短期的に考えた指標に
なりますので、金利の動向や収益の変動によっ
ては変わってきます。
だから、必ずしも長期で借り入れを起こすときに
は注意が必要な指標になります。
不動産投資を業としているつわもの大家さんたち
にとっては常識の指標だそうです。
まぁ、このCCRの知識を得たからといって、うちの
家計に実践で生かせるかというと
うちはそんな資産も現金もないから不動産投資
なんて現実的に関係のあるお話ではないんです
けどね。
でも、世の中にはこういうことがあるんだ。
とか、こういうことしているんだとか少し社会が
見えてきた気がします。
計算式やら難しいカタカナやらたまに出てきます
が、ファインナンシャルプランナーの勉強って
やっぱり楽しいですね