アメリカ不動産価格の話です。
（クリックでグラフ拡大）
コチラ、２年ほど前に書いた記事です。
↓ ↓
予想通り、あれから全体として順調に不動産価格は下がっております。
２年ほど前に 「反転は早くて２０１１年」なんて書いたのですが、なんとあと２ヶ月でその２０１１年です。
（時間経過、早いなぁ～～）
NY ピークから１９％下落
LA ピークから３７％下落
ドル円 ： ９７円 → ８４円 （１３％ Favor）
物価 ： 現在２０１０年末は２００１年の１．２６倍
LAのCS指数 ： ２００１年の １．４９倍 （１８％ﾊﾞﾌﾞﾙ ｖｓ CPI）
物価から考えると不動産は２割 割高
クレジットマーケット： 非常にタイト（さすがにバブル崩壊後だし当然か・・）
所得証明は契約前はもちろん、契約最終段階でも提出しないとローンおりないのがデフォなここ数ヶ月。
金利： ３０年ローン ４．５％あたり。 まあ史上最低水準継続中
３ヶ月ものT Billの１０年推移（下記抜粋）
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閑話休題：
Webさまよってたら すごいデータ発見！（なんと１９５４年からの日柄TBレートデータがありました～～）
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金利から考えると １０年前の１．２倍であるところ、現在のLA不動産は１．５倍 これまた不動産 割高
＊ まぁ 物価と金利はLinkしてるからちょっと ↑の「これまた」 は言いすぎですｗ
| Year of | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | Current |
| CPI | 2.80 | 1.60 | 2.30 | 2.70 | 3.40 | 3.20 | 2.80 | 3.80 | (0.40) | 4.00 | |
| CPI IDX | 1.00 | 1.03 | 1.04 | 1.07 | 1.09 | 1.13 | 1.16 | 1.19 | 1.23 | 1.22 | 1.26 |
| Case-S | 115.7 | 131 | 154 | 205 | 241 | 272 | 262 | 196 | 161 | 175 | 173 |
| CS IDX | 1.00 | 1.13 | 1.33 | 1.77 | 2.08 | 2.35 | 2.26 | 1.69 | 1.39 | 1.51 | 1.49 |
| 3M TB | 3.57 | 1.67 | 0.89 | 1.36 | 3.06 | 4.87 | 4.64 | 1.87 | 0.19 | 0.15 | 0.15 |
| TB IDX | 1.00 | 1.04 | 1.05 | 1.06 | 1.08 | 1.11 | 1.16 | 1.22 | 1.24 | 1.24 | 1.24 |
まだ２割下がる可能性あり。
現在８０万ドルの家が → ６４万ドル ！？
現在６０万ドルの家が → ４８万ドル
う～ん まじかぁ？