フラット３５Sの借り換えを考えてみた。

私はフラット３５S金利Aプランです。
組んだ当時は金利1.55％だったので

最初１０年は0.95％
（金利優遇制度で今年の１月まで金利-0.6％　最初10年、今組む方は-0.3％なので1.25％）
その後２５年は1.55％の金利です。

３月の金利を見たら、なんとフラット３５で、1.25％まで下がっております。

これは、今すぐ３５Sを破棄して、３５に乗り換えても４０万くらい得します。
実際は手数料なんかがあるのでとんとんだとは思いますが、こんなに早く、
借り換えの方が良いかもしれない可能性が発生するなんて夢にも思いませんでした。


という訳で色々調べてみると・・・


借り換えの条件は、１年以上払い続けている事と、滞り無く支払われている事
とありましたので、昨年１２月から開始した私は、まだ対象外という事です。
また、フラット３５から３５Sへの借り換えも出来ないようです。何となくですがそりゃそうだ。


残念。


でも、フラット３５からフラット３５への借り換えは、
デメリット一切なしというのは、本当のようです。

また、フラット３５Sって、なんだか貴重な権利のような気がしますが、マイナス金利という歴史的事実の前では、意味をなさない事があります。

もう一度シュミレーションをしてみる事をお勧めします。






６年ほど前に５０００万円を3％で借りていた方が今1.25％に借り換えすれば、
毎月の支払いは１９２０００円から１５７０００円に下がる。２万５千円も！！！下がる。

支払い総額は80818202円から61757889円　６年経過分も考慮しても１７００万くらい減る。


僕も来年、金利がもう少し下がっていたら、即刻借り換えます。

だから、お金を貯めて前倒しなんて考えずに、お金を貯めて、借り換え資金に充てるという投資の方が、よっぽどましですよね。

いつ、借り換えの良い時期が来てもおかしくないように、借り換え手数料の確保だけは怠らないようにします。

最近株で負けているので、こんなんだったら一番いい投資が借り換え難じゃないかと思いますよ
笑


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