http://www.sbim.jp/loan_service/kinri/
こちら ARUHI（旧SBI モーゲージ）さんの資料です。
過去含めた金利の推移が確認できます。
そもそも、フラット３５でご検討の方は、圧倒的にふらっと３５Sの方がお得です。
３５Sには ２つあります。
35S 金利AプランとBプランです。
３５S
２８５０万×3.475％（ARUHIのつなぎ融資金利）× 土地決済日から住宅完成引き渡し日までの 日数１８５日/365日 499,257 円
２ ＋つなぎ融資手数料 10800円
合計５１万円 よけいに掛かります。
注文住宅でフラットを検討の方は、つなぎ融資も最初に質問してください。
今の家賃とダブルローンでも払えます！と言っても、
こちら ARUHI（旧SBI モーゲージ）さんの資料です。
過去含めた金利の推移が確認できます。
そもそも、フラット３５でご検討の方は、圧倒的にふらっと３５Sの方がお得です。
３５Sには ２つあります。
35S 金利AプランとBプランです。
３５S
金利Aプランとは １０年間 金利が-0.6％で借り入れができます。
Bプランは、 ５年間 金利が-0.6％です。
Bプランは、 ５年間 金利が-0.6％です。
2016年はすでに-0.6%から-0.3%に引下げられました。
しかし歴史的低金利のおかげで、かなり魅力的です。
ではAプランの条件です。
１、認定低酸素住宅
２、エネルギーの使用の合理化等に関する法律 に基づく住宅事業建築主の判断の基準
トップランナー基準に適合する住宅
３、一次エネルギー消費量等級５の住宅
４、耐震等級３以上
５、高齢者等配慮対策等級４以上 共同住宅の専用部分は等級3でも可
６、長期優良住宅
上記６このうち １つでも満たしていれば、
ではAプランの条件です。
１、認定低酸素住宅
２、エネルギーの使用の合理化等に関する法律 に基づく住宅事業建築主の判断の基準
トップランナー基準に適合する住宅
３、一次エネルギー消費量等級５の住宅
４、耐震等級３以上
５、高齢者等配慮対策等級４以上 共同住宅の専用部分は等級3でも可
６、長期優良住宅
上記６このうち １つでも満たしていれば、
フラット３５S A プラン にする事ができます。
つづいて金利Bプラン
１、断熱等性能等級４
２、一次エネルギー消費量等級４以上
３、耐震等級２以上
４、免震建築物
５、高齢者配慮対策等級３以上
６、劣化対策等級３
こちらも１つでも満たしていれば対象です。
つなぎ融資について
例えば６月に２８５０万の土地を購入し、そこから住宅のプランをして建物が２３００万の見積もり、
つづいて金利Bプラン
１、断熱等性能等級４
２、一次エネルギー消費量等級４以上
３、耐震等級２以上
４、免震建築物
５、高齢者配慮対策等級３以上
６、劣化対策等級３
こちらも１つでも満たしていれば対象です。
つなぎ融資について
例えば６月に２８５０万の土地を購入し、そこから住宅のプランをして建物が２３００万の見積もり、
完成が１２月の場合、
２８５０万を先に借りて、今の家賃と返済とのWローンを防ぎ、建物が完成して引き渡しの際に、２３００万の融資が実行される。
２８５０万現金があり、土地の代金を払う事ができれば良いのですが、そうでない場合、５１５０万借りる事になります。
その際 ６月から１２月までの間、つなぎ融資が発生します。
１計算式は
２８５０万現金があり、土地の代金を払う事ができれば良いのですが、そうでない場合、５１５０万借りる事になります。
その際 ６月から１２月までの間、つなぎ融資が発生します。
１計算式は
２８５０万×3.475％（ARUHIのつなぎ融資金利）× 土地決済日から住宅完成引き渡し日までの 日数１８５日/365日 499,257 円
２ ＋つなぎ融資手数料 10800円
合計５１万円 よけいに掛かります。
注文住宅でフラットを検討の方は、つなぎ融資も最初に質問してください。
今の家賃とダブルローンでも払えます！と言っても、
全員、つなぎ融資に強制連行されます。
