今、ローンの大詰めです。
すこし、ばたばたしています。
なぜ、ばたばたしているのか、
皆様には同じ失敗をしてほしくないので
ここで僕の経緯を説明します。
たとえば。。。
土地建物合わせて総額５０００万だとします。
銀行等に行くと、いくら、融資しますか？
さらっとそんな流れになります。
気分的に５０００万の借金はいやだから、
４９００万で！！
というとしますよね？
頭の中では、
ふむふむ、口座に３００万あるから、１００万くらい大丈夫だ・・・。
この話は例えばの話ですよ？金額はフィクションですので。
でも私が現金で準備しなければならなかったのは
土地売買仲介手数料 １００万 と登記費用 ３７万円
工務店手付金 １００万円
建築登記費用 ３５万 表示登記 ９万円
フラット３５つなぎ融資 ５９万円
フラット事務手数料 １０６万円
火災保険 ２７万
団体信用生命保険 初年度 １７万
その他 ３万
合計４９３万円
この状態で最初の１００万が乗っかってくると ５９３万円の現金が必要になってきます。
すべてローンイする事もできる場合もあるようですが
理解していただきたいのが、最初は１００万のイメージだったのに
最終的には土地建物以外の支払いが６００万になっている事です。
それ以外に 引越 エアコン 子供の幼稚園転園代金 などで
あと、工務店さんの提示より 自分で買った方が安い系は当然現金で出て行きますよね。
ここはしっかりと頭に入れておけば良かったな。
勉強不足だったなと思います。
さかのぼってみると、融資希望金額は？という軽い質問から端を発します。
担当の不動産屋さんにも、最初から正確に頭金ではなく、
今すぐに支払っても大丈夫な上限金額を伝える等しておけばぁ とも思っています。
幸い、不動産屋さんが最期まで親身になって相談していただけているので助かっていますが・・・。
この状況の結論が出るのは 今月です。最期に締結するまで、少し不安な日々が続きます。
皆様は、そんな事になりませんように！！！
僕だけか。こんな状況は。
そういえば、温泉の季節ですね。
気晴らしに行ってこようかな？
すこし、ばたばたしています。
なぜ、ばたばたしているのか、
皆様には同じ失敗をしてほしくないので
ここで僕の経緯を説明します。
たとえば。。。
土地建物合わせて総額５０００万だとします。
銀行等に行くと、いくら、融資しますか？
さらっとそんな流れになります。
気分的に５０００万の借金はいやだから、
４９００万で！！
というとしますよね？
頭の中では、
ふむふむ、口座に３００万あるから、１００万くらい大丈夫だ・・・。
この話は例えばの話ですよ？金額はフィクションですので。
でも私が現金で準備しなければならなかったのは
土地売買仲介手数料 １００万 と登記費用 ３７万円
工務店手付金 １００万円
建築登記費用 ３５万 表示登記 ９万円
フラット３５つなぎ融資 ５９万円
フラット事務手数料 １０６万円
火災保険 ２７万
団体信用生命保険 初年度 １７万
その他 ３万
合計４９３万円
この状態で最初の１００万が乗っかってくると ５９３万円の現金が必要になってきます。
すべてローンイする事もできる場合もあるようですが
理解していただきたいのが、最初は１００万のイメージだったのに
最終的には土地建物以外の支払いが６００万になっている事です。
それ以外に 引越 エアコン 子供の幼稚園転園代金 などで
あと、工務店さんの提示より 自分で買った方が安い系は当然現金で出て行きますよね。
ここはしっかりと頭に入れておけば良かったな。
勉強不足だったなと思います。
さかのぼってみると、融資希望金額は？という軽い質問から端を発します。
担当の不動産屋さんにも、最初から正確に頭金ではなく、
今すぐに支払っても大丈夫な上限金額を伝える等しておけばぁ とも思っています。
幸い、不動産屋さんが最期まで親身になって相談していただけているので助かっていますが・・・。
この状況の結論が出るのは 今月です。最期に締結するまで、少し不安な日々が続きます。
皆様は、そんな事になりませんように！！！
僕だけか。こんな状況は。
そういえば、温泉の季節ですね。
気晴らしに行ってこようかな？