不動産投資が気になって、
でもどう始めればいいのかがわからなくて、
て言うか私にできるのか❓
って思ったからこの動画見てみたよ。
「始め方」ってある通り、
投資の流れや物件情報の見方や説明をゆっくり丁寧に教えてくれてた。
不動産産投資のプロの目から見たポイントとかも説明してくれたから
見てて面白かったよ。
私は投資初心者で(と言うよりまだ始めてもいないんだけど汗)
気にはなってたから多少の用語とかは知ってるつもりだった...でも
利回りって3種類あるんだ!
必要経費って家賃収入の約20%かかるの!?それっていつ投資元金回収できるの!?
内見には目利きできる人がいた方がいいんだ。
再建築できない場所とかあるの!?
ってまーー勉強になりました笑
興味あるって言ってた割に知らなさすぎだったわ笑
けど、せっかく勉強したんだから動画で言ってたサイトに行って
自分で物件探して積算評価額を計算してみよう!ってやってみた。
サイトに行って教えてもらったように
地元(出身県)の安めの戸建てを適当に3つ選んで、
ますは路線価から...
物件所在地が田舎になってくると路線価に掲載されていないんだねー涙
そうなってくると路線価の「評価倍率表」ってやつから所在地選んで、
市区町村が出してる「固定資産税評価額」(固定資産税の納付書綴りの後ろに記載あり)に
「評価倍率表」の倍率を掛けたものが評価額になって、
市場価格を出すからそれを1.3倍したものが土地の価格になって...
これ調べるのにすっごい時間かかった...
そもそも固定資産税評価額がわかんないよ...
金額が安い物件っていうのは建物が古いとか、
立地条件があまり良くないってことが原因としてあるって事が
よくわかりました。
因みに選んだ3件とも建物の価値は古すぎて0円だった。
今回、思ってたのと違った結果になったけど笑
以前サイトを見ても流し見しかできなかった時と比べて
勉強できた分成長できたかなーって感じた(^^)
やっぱ分かるって楽しいねー