不動産業界で価値のある人

今日は会社の別部署の上司と飲んで来ました


別にタイトルのお話だけをしていたわけではないのですが、不動産業界で価値のある人という話をした時に、「目利き」のできる人が強いという話を聞いてなるほどなと思いました。


要は、「いかにこの不動産（土地、建物、山林等全て含む）使って儲けたろうか」といった時の、収支のよみの正確さやリスクを具体的に把握し乗り越えられるかできないか見抜く力の事をさします。


不動産の資産運用のサポートといっても、「不動産」自体が全て分かる人なんてそうそう滅多にいるものではありません。


それは不動産の運用を考える上では、税金、建築、法律（民法、宅建行法、金融商品法等）等様々な知識が必要な他、現在のマーケットのプライスを正確に読み解くことと事業実行に際しての全体像を先読みすることが、必要とされるからです。


また購入するに際しても裁定利益ではありませんが、マーケットプライスと事業実行後の収支を性格に予想でき差分で間違いなく儲けられる人間は、不動産業界ではとても重宝され、評価も高いそうです。


今の業務が、ある一定の物件運用のオペレーションに関わる部分なので、こういうマクロな視線で物事を判断していく力も面白そうだなと思いました。


ただ、この点は経験がものをいう世界だと思いますので、徐々に身につけられればと思います。


不動産デベロッパーで成功してきた人も、この物件の「目利き」ができ、逆にできない人で成功した人はそうそういないみたいです。題材は無限にありますので、ケーススタディでも考えてみると面白そうです。