ん～だいぶ書き込みがなまっているなぁヽ(;´ω｀)ノ
最近ちょっと気になる会社のオープンルームが開催されたということで見に行ってきました。
きれいな部屋や、洗練されたデザインを見ていてうちもこういうことできないかなぁとついつい考えてしまった。
特にオーナー（建物所有者）の代わりに資産運用や事業再生を考える立場なので、物件の売却は考える事があっても、
分譲という選択肢を中々しないので、ここまでお金をかけて中古不動産の再生というテーマで取り組むことは、なかなかないなぁという気がします。
実際この分譲という方法を今のうちの提案でやるのは、難しい。(￣Д￣；；
そのお手伝いで立ち退きとかはしてるんだけど・・。
費用対効果でいえば賃貸じゃまずできないし、そもそも利回りで考える場合売却での調整は元々の計画の帳尻合わせ的なことも多く、お客さんにオーナーになって貰おうという立場で考える事がないので、ある意味物件の価値を考える上で損している気もしています。
また、他人の資産を有効活用し利益をしっかり出し、その報酬をもらうというのが存在意義なので、長期的なお客さんとの付き合いが非常に重要で、そのため短期的な付き合いしかできない方法論を忌避しているのが正直な所でしょうか。
賃貸でも十分に採算のとれる案件では、改修工事は部屋内だけでなく、エントランスも外壁もやってはいるんですけどね。
最近はオーナーの資産に対する提案に係わる事が多く、管理面での経験も若干ながら踏まえてこれるようになってきたので、
仕事が面白くなってきている。
不動産特有の泥臭い仕事（立ち退き、値上げ、設備改修、近隣説明、クレーム処理etc・・・）も、気合を入れて乗り越える事ができるようになってきたので、（まだまだ甘いとこも多いけど。）より幅広く物件に対するジャッジが出きる様頑張って行きたいと思います。(￣▽+￣*)