路線を比較してみよう！

さて、前回の予告どおり、神奈川県の路線を比較してみたいと思います。

東京から南北に伸びているのは、代表的なところで、JR、京急、東急東横(目黒線)、東急田園都市などになりますね。

この中で通勤、通学で使ったことのある電車は、JR 東海道線、JR 京浜東北線、京急、東横線になります。JR はちょっと幅広いので、この中の私鉄3路線を比較してみたいと思います。田園都市線は、聞いた意見なども混じるのであんまり参考にしないで

渋谷に接続するのは、東急の2路線ですね。では、これらの特徴を見てみましょう。

・東急東横線
東急東横線は、日吉から田園調布まで目黒線が併走します。
東横線は、中目黒から日比谷線に、目黒線は目黒から三田線、南北線につながっています。
なので、ホームの移動なしで、これらの路線は乗り継げるので結構便利だと思います。
また、今後は副都心線とも渋谷でつながるようになり、新宿方面も行きやすくなるのかな？
現在のラッシュ時の混雑は他の2路線と比較すると、乗車率は低いと思います。
渋谷始発ということもあり、現在は他の路線の影響を受けないので通勤時の遅延も少ないように見えますね。
それぞれの駅は、商店街もあり、また東急ストアも併設されている駅が多く帰りの買い物も便利です

・東急田園都市線
田園都市線は、渋谷から半蔵門線につながります。渋谷での乗り換えは複数のホームがないので、ちょっと混雑するかも。
朝の通勤ラッシュは、他の2路線と比較すると一番混雑しています。今後もマンションなどの建設が続きますが、緩和策はあんまり進んでいないようです。なので、他の2路線と比較すると遅延は発生しやすい状況みたいです。
路線としては、海から一番離れていて、田園都市と名前がつくような感じなので、神奈川に入ってからの電車風景は一番良いかな？

・京浜急行線
路線としては一番長く、三崎まで続きます。品川 (正確には泉岳寺) から都営浅草線につながって、さらにその先は京成線となっていますので、羽田、成田を乗り換えなしでいける唯一の路線です。時間はかかりますが
朝の通勤ラッシュは、乗る種類によってちょっと異なります。快速特急と特急を比較すると、そのまま都営浅草線に通じる、特急のほうが混んでるかな？京急川崎越えたあとの普通は朝なかなかつかないので、京急は途中で乗り換えて、快速や特急で品川まで行く感じになります。
町並みは結構下町っぽい駅がおおいです。他の2路線と比較すると競馬場、競輪場、競艇場などが近くの駅があるので、それらの開催日はちょっと雰囲気が変わります。
横浜くらいまでは、駅を降りると東側は大体平坦です。西側は多少坂がある場所もあります。

なんか、まとまらなくなってきたので、強引にまとめると、渋谷、新宿方面の通勤であれば、東急線、品川、東京方面の通勤であれば、京急が便利ですね。
田園都市線も朝の混雑さえ頑張れれば、自然も多く、良いかなと思います。
あとは、町の雰囲気とか個人の相性ですね。個人的には東横線が今のところ比較的すいていて好きかな

では、次はまた何かあったら更新しまーす。

第1回 - 一戸建て訪問

さて、記載が遅れてしまいましたが、一戸建ての家を見てきた感想を書いてみます。

見てきたのは、横浜、川崎あたりの家を見てきました。

申し込みは、住宅販売の業者に伺って、話し合いの上合いそうな家を紹介してもらい、行ってきました。

各家を自身でネットでチェックしてというのもよいですが、いろいろ訪問するのであれば、車でつれてってくれるので、住宅販売の業者に最初は連れて行ってもらうのも良いかもしれません。

(もちろん、その業者経由で決まってしまうと、手数料取られてしまいますが)

一戸建てを見に行く場合の確認は、立地条件が主な確認となります。マンションみたいにモデルルームというのはないので、間取り図を見て気に入ったものがどのような土地に立てられるのかを見に行くのがメインです。

もちろん、すでに出来上がっている物件に関しては中まで見ることができます。

さて、今回、回った中にはすでに完成している物件もあったので中も見れました

完成している物件をみましたが、思っていたよりはマンションと比較しても悪くないなぁというのが最初の感想でした。ディスポーザーなどのマンションでないと設置が難しいものはほとんどないですが、食器洗浄機や床暖房はついているところもあり、一戸建てもよいかなぁと思いました。

ただ、その中でもちょっと気をつけなくてはいけない点も・・・

横浜は結構坂が多く、道も狭い環境が多くありました。

歳をとったとき、ちょっと上りづらいなぁという坂、階段がある場所や、ここを車が通るのかっていうような細い道を抜けてたどり着く場所もありました。

坂に関しては、眺望を考えると高台のほうがよくなるので仕方ないかなぁと思う部分もあります。このあたりはやっぱり自分の生活をイメージして行動できそうかを考えるとよいかなと思います。

また、一戸建てのメリットとなる、ちょっとした庭のスペースなどがない物件や隣の家がものすごい近いもありました。こうなるとちょっとメリットも薄れてしまいますね。どうしても一戸建てというような断固たる方針がない場合は、このあたりも柔軟に考えたほうがよいですね。

で、今回までに見た物件では、駅まで数分でかつ南側が大きな道路で日当たりもよい物件が1件ありましたが、道路沿いはちょっとうるさいかなと思うのと、駐車場スペース以外の余分なところがないので、保留としました。

しばらくすると契約されてしまうかもしれないけど、それはそれで縁がなかったということで

では、次回は、ちょっと神奈川の路線を比較してみたいと思います。

それぞれ特徴があるので、どの路線がよいのかもう一度考えてみたいと思います

一戸建て？マンション？どっちか比較してみよう。 第2回

忙しいとはいえ、更新をずいぶんサボってしまった・・・

さておき、では前回予告した利便性の面からマンション、一戸建てを比較してみます。

・マンション

マンションといえばほとんどがフラットな設計、またエレベーターも設置されているので、階段を使うことなく生活できるのは、非常に便利です。

ただし、生活の動線を考えると不便な面も。駐車場はやはり玄関からは離れてしまいます。重いものを買ってきた場合、駐車場から運ぶのに手間がかかったり、郵便物もいちいち下まで降りないといけないので、大きいマンションで郵便受けまで遠い場合、ちょっと面倒な場合もあるかなと思います。

また、自由度という点からも、一戸建てと比較すると制限がありそうです。バルコニーは昇降口などには自由にものが置けませんし、タワーマンションなどでは洗濯物を干すこともできない場合があります。

騒音に関しても気を使わなくてはいけない場合があります。

やはり隣、上下に人が住んでいるので、それなりの生活音は響いてきますね。ですので、こちらも音を出さないように気をつけなくてはいけません。回りに住んでいる方が比較的、同年齢、同家族構成であれば、ある程度の騒音も許容されると思いますが、子供が小さいうちは、いろいろと気を使う面も多くあるのかなと思います。

維持という面では意見が分かれるところかな。修繕費を積み立てているので、共用部に関してはしっかりとメンテナンスが行われます。

また、マンションの場合、管理組合への参加が義務付けられています。比較的土日などに会合が実施されるようですが、土日勤務の方は都合をつけるのがちょっと大変かもしれません。

持ち回りで、担当になったりするので、このあたりも多少面倒かも。(一戸建ての場合も、町内会などはあると思いますが・・・)

・一戸建て

駅から遠い物件が多いので、比較的交通へのアクセスはマンションと比較すると不便になりますね。

また、平屋立ての家はほとんどないので、家の中での階層が出てしまいます。特に都心に近い場合は、土地の価格を抑えるために3階の物件も多くなります。リビングが2階だと、買い物してきたものを上に持ち上げる必要があったり、1階が洗面所だと、洗濯したものを上の階にあげたりと生活時の行動は多くなりそうです。

ただし、駐車場やポストは家を出てすぐがほとんどです。買い物をさっと家にいれたり、ポストをすぐ確認できたりするのはかなり便利です。

ですので、車中心の生活であれば、やっぱり一戸建てのほうが便利だと思います。

また、騒音に関しては、上下を気にする必要がなくなるので、子供が家の中でどたばたする程度であれば、周りへの迷惑は気にしなくて良いので、のびのびと育てたい場合は便利ですね。

ただし、横は気をつけなくてはいけません。隣との間隔がほとんどないものも多く、隣の家がガラス越しに見えてしまう場合もあります。このあたりは、実際に行って確認しないといけないので、ちょっと大変かな。

また、ペットについても制限はないので、このような点も周りを気にしなくて良い面の1つですね。

維持については、やはりマンションと違って自分でメンテナンスしていかないといけません。

1年ごとにいろいろチェックしたり、修繕したりする必要があるので、このあたりが面倒と思う方はマンションのほうが絶対よいですね。

また、まとまりのない文章ですが、車中心の生活であれば、一戸建ては良いと思います。

あとは、子供、ペットなどの自由度を選ぶか、維持の委託化、駅の近さなどを選ぶのであればマンションなどやっぱり自身に合わせて検討が必要ですね。

次回は、やっと、一戸建てを見てきた感想を書きたいと思います。

だいぶ忘れていますが・・・

一戸建て？マンション？どっちか比較してみよう。 第1回

先日一戸建ても見てきました。その感想の前に、一戸建て、マンション比較するためにいろいろ情報集めてみました

結局のところ、"好み" になると思います 　が、それぞれの特徴を知っておくことでより検討しやすくなると思いますので、何回かに分けて、特徴を挙げてみます。個人的意見が入っているので、参考程度に見てください
それぞれの特徴を見て、自分にあったポイントから総合的に判断できればよいですね。(自分に言い聞かせてみる)

第1回ということで、まずは購入時の価格から見てみます。

・マンション
全体的な平均で見ると、駅から近い物件が比較的多く、家がフラットな (1つの家として上に空間がない) ため、部屋数 (建物面積) が一戸建てと同等の場合、金額は高くなる傾向があると思います。
物件の価格は、土地代、建物代、設備代 (後は広告費などがありますが)、などで構成されますが、ここでは大きく影響する土地代と建物代のみ考えて見ます。
マンションは、やはり、高さがあり、それを全体の購入者で分割するので、土地に関する費用の割合は一戸建てより小さくなります。
ですので、単純比較では、同じ広さの家を見た場合、マンションのほうが高いとは思いますが、都心に近い駅、人気の駅、駅に近い物件においては、一戸建てと比較して安くなる傾向があります。また、一戸建てより面積が小さいものも多く、人気の駅近という物件においても、購入時の価格は低いものも多く提供されています。
さらに、タワーマンションもありますね。この場合、駅に面している物件が多いことや建築費が影響していると思いますが、通常のマンションと同等の広さをみても高い場合が多くなります。
ただ、都心の場合地価が高いので、建築費の割合が小さくなり、他のマンションと比較して、お買い得な傾向もあるかな。

・一戸建て
土地の価格が大きく反映されるため、高級な住宅地、人気の駅、駅近での購入を考えた場合、大きく金額が上昇する傾向があります。
比較的、人気がない駅や、駅から離れた場合、金額が抑えられ、面積も広くなっていく傾向があります。
土地代を安くするために、駅までバスを使う必要がある物件も多く、バスの利用が苦でない場合、広さを備えた、安価な物件が選択可能になります。
一戸建ては、マンションよりもいろいろな形があります。3階建てになれば、都心に近くでもさほど価格が上がらない場合もありますし、郊外に行けば自然に囲まれた大きな家がリーズナブルに買えるという場合もあります。
また、マンションと違い、広告費を大々的に打つこともあまりなく、設備もマンションと比較すると落ちる　(これは今度また記載しますね) ので、このあたりはコスト削減し、価格を抑える努力はしているのかなと思います。

で、つらつらと書きましたが、価格面だけで考えると、駅に近い、広さを求めないのであれば、マンション、駅から多少遠くても良い、広さがほしいということであれば、一戸建てが良いかなとは個人的に思います。

では、本シリーズの次回は、利便性についてまたつらつらと書いてみたいと思います。

第2回 - モデルルーム訪問

増税の話などもあがってきているので、マイホーム購入に関しても先行き不安ですが、また訪問したモデルルームの感想に行ってみます。

今回は、梶ヶ谷駅近くのマンションのモデルルームを見てきました

ここの売りは、独創的な建築と高級感を出しつつも、広告費を抑えて、価格も適切なものにするというコンセプトですね。独創的なのは、売りに出したときに、顧客を限定してしまいますが、個人的には画一的な部屋割りよりも多少遊びがあったほうが好きなので、期待感を持ってみてきました

こちらの建設会社は特定の地域を中心に建設している会社で、モデルルームは毎回同じ場所で見れるようになっているみたいです。このあたりも価格を抑えるひとつの要素ですかね。

で、モデルルームはやっぱり綺麗で、ぐらっときちゃいましたね。ちょっとした作りを変えるだけで、少し高級感があがるものだなぁと思いました。

ただし、実際にすむ部屋はまたちょっと違うと思うので、このまま信用することはできないですが

あと、ここの売りは、屋上に庭園スペースがあり、区画を借りれて自由に菜園ができるところでしたね。

奥さんはこのあたりも非常に興味を持っていました。

ただし、やっぱり駅近で、広い部屋となると、価格が・・・

少し小さい部屋にすれば、良いですが、空いていたのが1階、しかもちょっと日当たり悪そうだったので、ちょっと厳しいかなというところです。もう第3期で、1、2期と完売みたいなので、安くなることはないのかなぁ・・・

で、今回もまとめると

良かった点

・部屋割りが独創的で、人を呼ぶのも楽しいかも。

・ちょっとしたオプションで高級感が出るつくりに。

・屋上の家庭菜園は結構魅力的。

・駅から3分はかなり楽そう。

・悪かった点

・価格が・・・、なんとか1000万くらい宝くじ当たればいけるかも

・安い部屋は日当たりが悪そう。

・駐車場はやっぱり駅近なのでちょっと高め。

ということで、予算を考えるとちょっと厳しそうです。早期に決める必要はないので、縁がなかったということになるのかなぁ。

さて、まだまだ始まったばかり、頑張って探していきます

次回は一戸建てを見てくる予定です。その間に、調べたマンションと一戸建ての比較や、変動金利、固定金利の話などもまとめていければと思います

さてさて、次回はどうなることやら。