今後の計画について記載したいと思います
現在、アメリカ物件を購入していますが、今年中に、あと1軒購入する予定です。
2012年度は、4軒
2013年度は、3軒
2014年度は、3軒
という感じで、2015年日本の世帯数が減少になる年までに、17軒のアメリカ物件を購入予定です
2015年度の家賃収入総額は、約2,600万円になっており、アメリカ物件からの家賃収入は、全体の約30％を占める計算になります。
しかし、実際利回りが高いアメリカ物件をどんどん購入していく為、CFは大幅に改善されています。
※家賃に占める借入返済比率は26％を切る計算です。
※計画の中には、既存物件の家賃が年々減少するという前提条件でシミュレーションを組んでいますので、控えめな計算という事になります。
また、50歳の段階では、家賃収入は、約7,000万円となり、返済比率は10％ほどです。
この頃になると、毎年アメリカ物件を20軒単位で購入出来る状態になっています。
※毎年20軒のアメリカ物件を購入しても、CFで2,000万円以上は残る計算です。
私の目標は、50歳でリタイアですので、この位までになれば、大丈夫ではないか？と試算しています。
リーマンショックで、1,800万円損失を出さなければ、もっと早くリタイアが出来たと思いますが（爆）
まあ、人生一度くらいは、大きな失敗も必要って事で
現在、37歳なので、あと13年は非常に長い道のりですが、前向きに頑張って行きたいです（笑）
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