今回は、早朝05時30分に起きて、バタバタと用意して、東京06時43分発の新幹線で京都へ、昨夜は早めに寝たものの、キツいぜ
んなわけで、濃いいカツサンドを冷たいコーヒーで流し込んで、仕上げは( ´Д`)y━･~~
という時は、朝からカツサンドwww
んなわけで、濃いいカツサンドを冷たいコーヒーで流し込んで、仕上げは( ´Д`)y━･~~
もちろん、喫煙室近くの車両を予約しているまさゆきである。
それにしても、スマートEXは、とっても便利だね。定期にしているPASMO（Suica）を登録したら、ピッと新幹線に乗れちゃうんだからね
JR東海の宣伝マンぢゃないけど、マジで便利。年会費無料もなおよろしw
同じく年会費無料だけど、JR東日本のえきねっとはイケてねぇぇぇ。無駄に画面遷移が多くて、なかなか予約できないし、予約しても、受け取れない駅が多い
新幹線の改札で、ピッとやると、乗車券がピッと出てくるスマートEXは最高に便利なのであるw
で、副業の不動産投資であるが、こちらも大きな動きあり。
銀行に呼び出されて、融資条件の詰めをしてきた。融資厳しき現況につき、フルローンは出してもらえるのだが、共同担保が必須とのこと
それって、実質的なフルローンぢゃねぇやんけ！と思いつつも、金利はかなり頑張ってくれるので、、、
法人契約で、団信付きの1%代ならダンすっか！
というわけで、ダーーンッ！
収支シュミレーションは、金利2%でやってたからね。税引前の手残りで利益率2%は確定ラインとなる見込みにつき、GOサインを出した
後は、本店からの正式内諾（裏内諾は取れているとのこと）を待っての、受渡の日程調整のみ。
さて、消費税還付を急がなくちゃw
こっちも蛇の道は蛇というわけで、すごく簡単に対応してくれる業者（税理士さんから紹介してもらった）があって、お金さえ預ければ、後は勝手に全てやってくれる。
捕らぬ狸の皮算用であるが、フルローンで還付すると、初年度から手出し無しのプラス運用となる見込み。
そりゃそうだよね、諸経費がだいたい5%に対して、8%（物件価格に対しては4.8%）還付されるんだもんね。月々の収支と合わせれば、そりゃプラスだ。
問題は、短期のCFではなく、長期の運用に耐えられる入居需要の見通しと、いわゆる出口戦略（売却見通し）であるが、今回は築年数も人に例えると30代半ばぐらいの物件なので、まぁなんとかなるだろう。
これで、法人1号が、ほぼ確定となったので、短期目標の3棟所有まで、あと1つである。
まさゆきの場合、会社を辞めるつもりは毛頭無いけど、これで年間の手残りは、それなりの会社員の年収ぐらいになる見込み。
むふふ。
ただ、残念なのは、もう一棟の候補にしていた、新築一棟を諦めなければいけないこと。こちらに、共同担保を使いたかったのだが、すでに使うことにしたため、こちらは諦めるしかないね
まぁね、物件の条件は、（毎日、物件案内に目を通しているまさゆきの感覚では）日々良くなってきているように見えるから、焦らなくても、いい物件はこれからも出てくるに違いない。
明日、その新築を案内してくれた営業マンと対面で打合せをするから、素直に状況を話して、懲りずに、良い他物件を紹介してくれるようにお願いしておこう。
つか、結果的な結論ではあるが、新築に手を出すのは、まだ早いってことなんだろうと思ったよ。
短期目標の3棟は、とにかく、きっちりCFの出る物件（まさゆきの想定では築古の鉄骨か、エレベータ無しのRC）で進めて、その運用で手金を増やしてから、新築一棟の頭金にするなり、築古木造をキャッシュで買い叩くなり、していくってことなんだろうな。と
この方針で、まずはブレずに進めていこう