改めて不動産投資の収益構造の勉強ちう
物件保有期間中の利益は、賃料収入と借入金利のスプレッドであること。
キャッシュフロー以外にも「含み益」が蓄積され、その合計が正味利益となり、純資産増加となること。
IRRやマルチプルを計算すれば、他の投資との優位性を比較できること。
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って、言われてもなぁ。。。
マルチプルって何やねん！
というレベルのまさゆきなれど、しっかり理解できるように、お勉強ちう
教材は、だいぶ前に購入した↓この本。
改めて、読み込んで、頭に叩き込むのぢゃ、ふぅぅ、久しぶりに脳みそフル回転で、甘いもんが食べたくなっちゃうwww
さて、2棟目の融資は、フルローンでOKが出る見込みとなった。
条件の最終調整中とのことで、金利は低く抑えてもらえそうなのだが、戸建の共担は必須になりそうな感じ。
やはり、融資全般に厳しくなっているということなんだろう。
さて、受けるかどうか、悩ましいど
まずは3棟と考えているまさゆきである。
2棟目で共担を使ってしまうと、3棟目が厳しいんでないかい
とは言うものの、現在買付ちうの2棟目は、状態の良い首都圏の重鉄19歳の16戸、法人契約の第1号物件となる。
コイツはものにしたい。
が、ダメなら次！の精神も健在なので、悩ましい
むーん、やっちゃうか。やめちゃうか。
やめちゃうか、やっちゃうか！
むむむむーん、五分五分で悩んだら、GO!に振れるまさゆきである。
やっちゃおう
と、ブログには書いておこうw