マンション賃貸事業を副業で開始した道中を綴ったブログ＝マン賃道中なり
10万円ぐらい払うことになります。とのこと
ちょ、ちょ、ちょ、計算間違ってねぇか？
どゆこと？聞き間違いかな？
一棟目の決裁は、今年の2月だから、今回の確定申告に関係ないことは理解しているのだが、昨年の7月から賃貸している戸建が1戸あり、6ヶ月分の家賃収入が対象になるわけで。
その収入より、戸建の修繕にかけた150万円の費用のほうが大きいはずなんだよね。
だから、本業の年末調整との差分では、昨年度はマイナスになるはずで、追加で税金払えとは、いかなることか？
という質問に対して、税理士さん曰く
その150万円は、収益不動産にするための費用なので、償却しないといけません、とのこと。それも、24年でwww
元々が新築（つっても18年前だよ！）だったので、24年の償却になるとのこと。
マジかよ！
何か設備を設置したわけでもなく、費用の多くは積年のゴミ捨てw、後はクロス張り替えて、割れたりヒビの入ったガラスの交換、電気配線の改修、そんなの費用ちゃうんかい？と、思ったが、それでも償却になるという。。。
マジ？
ゴミ捨て費用を償却するって、おかしくね？
と、思ったが、法的にそうだと言われれば、返す言葉もなく
税理士さん曰く
悪いことばかりぢゃないですよ、しっかり利益を出して、税金を払っていることは、次の投資の与信時にプラス評価されますから。とのこと。
まぁね、いいでしょう、今年は払いましょうw
来年は、一棟マンションのガッツリ償却で、節税できるからねw
んで、次からは法人で購入していくので、こちらはしっかり利益を出して、継続的にプロパーローンが組めるようにしていくつもり。
なんだかんだ物件がまだまだ高いので、指値が通らず、次の物件は買えてないんだけどね
そんな中、昨日、これはありかも。と、5850万の築古軽鉄アパートに、5300万で指値打診したんだけど、打診メールに返事すら帰ってこない。。。
どゆこと？
まぁ、満額で買付入ってるんだろうね。
立地よし、満室、利回りよし、だからね。すぐに売れちゃうんだろうなぁ。
まさゆきの指値が通れば、ほぼ土地の取引価格になっちゃうから、そんな都合のよい物件はそうそう無い。
この物件は、買えたら、朽ち果てるまで所有して、最後は土地値で売却、なんて皮算用だったんだけど、世の中そうそう甘くないwww
朝イチのメールに11時頃に気付いて、すぐに打診したんだけど、それでも遅かったのかもしれない。
まぁね、気分を取り直して、隅田川沿いを嫁と2人でブラブラ散歩して、浅草まで。
駒形橋だと思うんだけど、何か橋の上に作ってる。なんなんだこれ？w
そんなこんなで、浅草から戻って、夜は友人と飲んだくれ。
そして、日曜日は、ここでしょ！
まったりと、アイスミルクコーヒーちう。
温泉上がりの瓶のミルクコーヒーのようなヤツなんだけど、意外とクセになるw
買付打診への返信は相変わらず無いものの、本日はまったり過ごすことにw
気怠い日曜の午後を満喫しているまさゆきでした