明石市大久保町松陰 建築スタート(｀・ω・´)ゞ

こんばんわ(｀・ω・´)ゞ

雨が降ったり、晴れたり、また雨、、、

次の休みまで、、、桜はもつのか、、、心配です

今回　明石市大久保町松陰　区画整理地での建築をスタートさせて頂きました。

色々な方から　お問合せ頂いておりましたが、ちゃんとしたものを建築しようと言う事で建売方式にいたしました。

国産ヒノキや無垢材を使用した自然素材をフルに使用した住まいになります。(｡+･`ω･´)それを建築する職人さんが少なくなってきてますね。

( ´・д・)ただ、昔よき施工等々いわれますが、、、　来たるべき地震に備えて　減震パッキンと耐震壁ダイライトの２重の新しい技術も入れてまいります。

ノンホルムアルデヒド断熱材やサッシにも新商品の断熱窓・アルミ樹脂混合等々　その都度更新していきますね( ;ﾟ─ﾟ)

お楽しみにしててください。

今からの工程は、( ´_ゝ`)地盤調査を行ってまいります。

普通ならいけるかな？って数値でも　スグ地盤改良をするのでそれも重ねてお届けします。

ある意味商売っ気なくコストパフォーマンスが悪い、こだわりの仕様ですが、、、　　(・∀・)ナットクいくものに仕上げますよ。

片平工務店　津本雅之

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明石市大久保での 注文建築 上棟

こんばんわ(｀・ω・´)ゞ

春を実感するくらいの暖かさになり、まだ桜も耐えて咲いてますね。　( ´・д・)次の自分の休みまで、、、耐えててください

今回は、去年の１０月くらいに　土地から建築して頂く、他社さんの新築戸建の仲介をさせて頂きました。

そちらの売主さん・建築会社さんも　よくお取引させて頂き　勝手知ったる仲なので　買主様の打ち合わせも　私のほうでさせて頂きました。

(； ･`д･´) ガッツリ・・・　打ち合わせいたしましたね・・・

間取・立面・設備・電気配線・耐震施工・住宅設備・材料値段交渉まで余すことなく、、、

注文住宅並かそれ以上に６か月間　打ち合わせをさせて頂きました自信があります。*ﾟДﾟ)*ﾟдﾟ)*ﾟДﾟ)ｴｴｪｪ

(￣▽￣)でも、買主様のご主人様・奥様のこだわりをカタチに出来、ヨカッタとおもいます。

(｀・ω・´)　ご縁があっての事なので、マダマダ最後までやりきりますがね。

(σ・∀・)σ今日は上棟　少し天候の件で伸びましたが、晴れて良かったです。

（；・`ω・´）前面道路の兼ね合いで、、、クレーン車がつかえないので、、手積みで、、１階　２階　屋根をドンドン　ドンドン

職人さんお疲れ様です。

(｡+･`ω･´) 建ちあがりましたよ

まだまだ打ち合わせはございますが、完成に向けてがんばります。

片平工務店　津本雅之

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神戸市西区池上４丁目 新築戸建 レビュー

こんばんわ(｀・ω・´)ゞ

仕事の合間に　花見スポットいってきましたよ

(　´∀｀)一番のお気に入りは、伊川沿いに咲く桜並木ですね

( ´・д・)仕事の合間なので、メシ抜き・酒抜きですがね・・・

サボリと思われないように、、

神戸市西区池上４丁目　新築戸建はこちらです。

伊川沿いから少し入ったところの　静かな住宅地になります。

伊川谷交番と　伊川谷郵便局の　間になり庭先からも　伊川の桜が見える立地となります

まわりは、住宅街区となるので　静かですね。夜は街灯もあるので安心できますが、落ち着いた住環境です。

近くにはコープさん等々、利便施設も沢山ありますが　大蔵谷方面に行くときは坂があります。

ただ自転車で行ける範囲で十分揃いますのでご安心ください。

(σ・∀・)σ私も若いころ　池上４丁目に住んでいたので、便利の良さは満足していました。

交通は、伊川谷駅と明石駅に向かう　伊川谷連絡所停のバスを利用してましたが、本数も多く通勤の時には便利だったなとの記憶があります。

こちらの物件は全３区画でしたが、最後の１棟となっており、南側はこちらの駐車場　北側は隣地の方の専用通路となり、３方解放感があります。

(+･`ω･´)完成してますので内部のお話をすこし・・・

 

明るく広がりのあるＬＤＫで　ワイドサイズのマドも魅力的です。

キッチンはオープンスタイルとなり解放感があり、収納力もバツグンですね。

お風呂もゆったり広く　湯船はシッカリ浸かれるフラットタイプです

洗面台も朝シャンできる広々のサイズで使い勝手いいですよ

和室もＬＤＫと続きになり　南側・東側開口で明るいお部屋となってます。

収納力もタップリあり奥深いクローゼットや、ウォークインクローゼットもございます。

あとウレシイのは屋根がある　ゆったりした２面のバルコニーです

建物も30坪越えているので　全体的にゆとりがあり　長い間住心地は良いとおもいます。( ´_ゝ`)

伊川谷小学校までは少し距離はございますが、お子さんでも疲れない範囲の距離なので安心して頂けますよ。

(*ﾟｰﾟ)　この住環境はオススメですね。

【神戸市西区池上４丁目　全３区画　１号地　新築戸建】

１号地　土地119.28㎡　建物102.06㎡　2830万円

http://www.sumutoko.jp/

神戸市西区池上４丁目　新築戸建３区画分譲

詳しくは当社　ＨＰにて。

片平工務店　津本雅之

明石市大久保　明石市魚住　明石市二見町　神戸市西区　垂水区　加古郡播磨町　加古川　新築戸建　新築住宅　仲介手数料無料　無垢材　自然素材　耐震　免震　注文建築　片平工務店　津本雅之

神戸市西区玉津町西河原 全１７区画新築戸建 レビュー

こんにちわ(｀・ω・´)ゞ

花見の季節ですね。　桜の木の下で弁当を食べたいもんです。

お酒も飲みたいもんです。

(つД`)でも、飲酒運転になるのでダメですね。

街中の桜を見ながら、今現在　神戸市西区の西河原で１７区画建築している分譲地を見てまいりました。

主要道路から入ってスグの立地で周りもドンドン新しいお家が建築していく拓けた街並みになってます。

周りも古い方が少なく、みなさん用意ドンで新生活を迎えれますね。

開発の団地内も道路広々しており、明るい街並みですね

一期分譲地のほうは、内部工事がまだ少し残っているのと、同時進行で、外構工事が始まっております。

２期分譲地のほうは、現在基礎が出来上がった状態で　これから上棟する予定ですね。

写真を撮りに伺った時には工事関係者の方以外に、一般の方もご覧になられており、みなさん気になっている分譲地ではあります。

 

近隣には明石川沿いを　南に向かえば、イズミヤさんやマックスバリュもございますし、スーパーマルアイもほど近くにございますので買い物には困らない立地条件です。

小学校は運動会で高学年が催しを行う鼓笛隊が有名な高津橋小学校で　一度見ると忘れられません( ´_ゝ`)

建物のほうは豪華絢爛仕様ではなく、一般的ではございますが、、、

ここに特化：設計住宅性能評価取得・建築住宅性能評価取得予定の　耐震等級３や災害、損耗に強い建物で、最高の等級を取得されており、長い目で見れば　安心してお住まい頂ける住宅です。

もうすぐ完成のＯ号地土地建物２１８０万円になります。

ご内覧の際には　お声掛け頂ければ幸いです。

【神戸市西区玉津町西河原１７区画　新築戸建分譲】

Ｂ号地　土地117.36㎡　建物99.98㎡　2580万円

Ｃ号地　土地117.40㎡　建物103.30㎡　2680万円

Ｄ号地　土地117.26㎡　建物100.40㎡　2580万円

Ｅ号地　土地117.28㎡　建物99.57㎡　2580万円

Ｆ号地　土地117.46㎡　建物105.99㎡　2580万円

Ｎ号地　土地112.74㎡　建物101.64㎡　2380万円

Ｏ号地 土地112.78㎡ 建物94.08㎡ 2180万円

Ｐ号地 土地112.77㎡ 建物99.78㎡ 2980万円

Ｑ号地 土地112.73㎡ 建物92.95㎡ 2280万円

Ｈ号地 土地119.56㎡ 建物102.42㎡ 2680万円

Ｉ号地 土地119.58㎡ 建物95.01㎡ 2380万円

Ｊ号地 土地118.70㎡ 建物99.78㎡ 2280万円

Ｋ号地 土地120.00㎡ 建物103.29㎡ 2480万円

Ｌ号地 土地120.01㎡ 建物98.74㎡ 2480万円

http://www.sumutoko.jp/

神戸市西区玉津町西河原　新築戸建１７区画分譲片平工務店　津本雅之

明石市大久保　明石市魚住　明石市二見町　神戸市西区　垂水区　加古郡播磨町　加古川　新築戸建　新築住宅　仲介手数料無料　無垢材　自然素材　耐震　免震　注文建築　片平工務店　津本雅之

明石市大久保町森田7区画 新築戸建レビュー

(｀・ω・´)ゞ

ブログ遅れていた分を、、、サボっていたのを取り戻すかのように、、、、がんばります

場所は明石市大久保町森田 7区画の分譲地

JR西明石駅にほど近く、なんとか歩ける徒歩圏内です。

物件資料では、バス利用となってますが、オススメは、、、

(･ω･)b自転車ですね。 坂道などの高低差もなく バス待ってる間に駅まで到着

買物はマルアイの建物が見えるほどの距離なので毎日のお買いものも安心ですね

北側区画は 一方通行の道ですが 出入り口もおおく不便さは感じません。 逆に道も広々して 余裕を感じます。

交通量も少なく、人通りのほうが多い道なりですね。

南側は普通の道ですが 北側の道と比べると 少し圧迫感を感じますが、 普通の道で対向車来てもすれ違いできますよ

普段の買い物は、マルアイが見えていますのでそちらでご満足頂けると思います。

今現在は、建物の足場が外れそうな感じで外壁工事も終わりそうです。

現地にお邪魔させていただき、、感想を述べさせていただきまと、、、( ´_ゝ`)

区画図で見るより 現地の庭や 隣接地への空きスペースは意外と大きいです。

(・∀・)足場が外れると さらに大きく感じられますよ。

建物内部は マダマダ工事がですが楽しみですね。

小学校は大久保小学校となりますが、山陽道という２号線より一本南に入った道を　まっすぐ一直線　(人´∀｀*)

車通りもすくなく、皆様が思われるほど　遠くないんですね。

【明石市大久保町森田７区画新築戸建分譲】

１号地　土地150.97㎡　建物103.68㎡　3180万円

2号地　土地160.01㎡　建物99.63㎡　2880万円

3号地　土地160.01㎡　建物100.44㎡　2980万円

4号地　土地150.97㎡　建物103.68㎡　3150万円

5号地　土地130.01㎡　建物100.44㎡　2980万円

7号地　土地130.02㎡　建物100.44㎡　2980万円

http://www.sumutoko.jp/

明石市大久保町森田　新築戸建７区画分譲

仲介手数料無料　０円キャンペーン

詳しくは当社　ＨＰにて。

片平工務店　津本雅之

明石市大久保　明石市魚住　明石市二見町　神戸市西区　垂水区　加古郡播磨町　加古川　新築戸建　新築住宅　仲介手数料無料　無垢材　自然素材　耐震　免震　注文建築　片平工務店　津本雅之

(｀・ω・´)ゞすっかりわすれていましたね、、、

(｀・ω・´)ゞ　何年かぶりです

今日　お客さんにいわれて、気づいてみてみました・・・

昔書いてた内容にも、、、まだ、、昨日もアクセスがある、、、

( ´・д・)　結構見られているもんですね。

ちゃんとしますよ、、　ハイ、、

(；´Д`A　心機一転で　また書きますよ　すぐ転ぶと思いますがね。

今、仲介手数料無料のキャンペーンを　期間限定でしています。

通常、新築戸建の仲介ですと、売主さまからと、お客様からの両方から手数料が頂けます。

ただ、新築のお祝いに　プレゼントをさせて頂いておりましたが、新しい　場所での生活に皆様　色々家具や自転車などご購入される事や、その相談も多いので、、、創業４５周年記念とかけて、、

(・∀・)買主さまからは　いっそ仲介手数料無料とさせて頂きました。

なにかカラクリがあるんじゃ、、と言われますが、

売主様から　手数料頂けますので、　皆様のご負担にはなりませんし、　お喜び頂ける事とおもいます。

:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-

手数料は両者から頂くのも、稼ぎすぎって言うわけではございません。

会社によっては　広告費や新人社員さん人件費諸々等かかりますから、当然売主様・買主様から　両方手数料を頂くのです。

_(┐「ε:)_　買主様には関係ないところの話ですがね、、、

:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:-:+:-:+:-:

まぁそれはさておき、

(｡+･`ω･´)　住宅ローンの事や、物件のお引渡し、お住まいされてからの事も　お任せ下さいね。

今の世の中のサービスにと、思い立って始めた期間限定キャンペーンなので　今の機会にどうぞ。

片平工務店　津本雅之

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暑いですね。

こんにちわ(｀・ω・´)ゞ

暑い日がつづきますね。。

体の疲れも　だる～く感じ　年を実感するワタシです。

先日、涼しい所に行ってきましたので　そちらのご紹介。

日帰りＯＫの　夏旅スポットをご紹介　（￣▽+￣*)

場所は岡山県になります　美作ＩＣから車で１０分!!

ワタシはここがメインで遠出をしました　『ホルモン滝川』です

年期の入った店内で　私が初めて知った２０年前と　マッタク変わらない店内ですね。

ここでやはり　注文をお願いするのは、

ホルモンですね(°∀°)b

こちらを　食したあとには、うどん入りホルモンを頂きましたが、食べるのが止まらず、写真をとるのを忘れてしまうくらいの絶品です。

私は休日を満喫させていただきましたが、　皆はそういう訳にはいきませんので、ここからマタ車で移動。

やってきました。鍾乳洞です。

入口に立っただけで、内部のヒンヤリ度が実感できます。

頭に気をつけながら・・・

内部は　ライトアップされ　とても幻想的です。

洞内は　たぶん１４～１５度くらいの少し肌寒い感じですが、外の猛暑よりはイイ感じです(^_^;)

満奇洞　この夏体験してみてはいかがでしょうか？

あと、下のお店ですが　気になるものがありました。

名物　70年以上かわらぬ味、バクダンキャンディーが　お店のオススメらしいです。

このキャンディーでは　ありません。　アイスキャンディーが色々な種類があります。

それよりも、お店の前で宣伝しているモノに私興味をひきました。

白桃ピオーネカレー(￣□￣;)!!

どんな味でしょうか・・　プチ旅にはきましたが、冒険をしにきたわけではありませんので　スルーいたしました。

そこから　ほど近くに井倉洞へいきましたが、、、

その道のりには　飲食店でしょうか？『Ｗｉ－Ｆｉつかえます』っていういつものお父さん看板がありましたが、ネコに代わっていた不思議な看板を発見しました。

行かれた際には　見つけてみてください。

そしてこちらが、

井倉洞に入る山です。

観光名所でしょうね。

お店がたくさんあります。

洞内案内図になります。

個人的な感想は　井倉洞は距離共に　高低差がスゴイです。　普通に息が切れます。もう若くないので・・・

o(_ _*)o

満奇洞のほうが　スキかな。

帰りには、津山でゴハン。

こちらも私　２０年前に通い始めた　お店があります。

懐かしいです。

でも　こちらの主人　無口な方で　一度も個人的な話はした事はありませんが、、、

味はいけてますヾ(＠°▽°＠)ﾉ

ひと夏のプチ旅行でした。

明石市大久保町から空を見上げて

こんにちわ(｀・ω・´)ゞ

すっかり　ブログを忘れていました・・・

先日　お客様から　見ましたよって言われましたが、すっかり更新するのも忘れてましたね。

心改め　再度　入力していきます。(/ω＼)

こちらは、先日お引渡しさせて頂きました　新築戸建になります

白を基調とした、スタイリッシュな外観です。　私もこの外観は好みですね。

玄関はゆったりした空間がお出迎え!!　明るいのもイイですね。

そして・・・

玄関横にございます　大型収納スペースと　収納棚がインパクトあります。

ＬＤＫになります。明るい住まいがウレシイですね。

ダイニング部の天井には　ゆったりとした吹抜けがあり解放的＆優しい陽射しが落ち着きます

ダイニングにも　ご家族共用でお使い頂ける　カウンターがありとっても便利です。　お子さんの宿題もここでバッチリ:*:・(￣∀￣)・:*:

キッチンもゆったりとした、スペースです。最近キッチン上の収納庫をつけられない方が増えてきましたが、コレはコレで開放感があります

リビング部の隣にある和室です。３枚トビラを全部開口できるようになっており、広がり感がスゴくあります。

洗面室は、通常サイズよりも広めで、タオルストッカーの収納庫もあり　日常生活の中ではとっても便利ですね。

お風呂は、大きいサイズ　１．２５坪の広さです。　かなり大きく感じますね。

２Ｆの多目的・お子さんのお部屋になります。将来に間仕切りをして二つのお部屋にできるようになっており、注文建築で　ご要望が多い間取りですね

２Ｆ部分ロビーに備えられた　簡易手洗いボールになります。

屋根部分になる所には　ルーフバルコニーを備えた　開放感イッパイの空間です。　夏には電気プレートでバーベキューなど　お楽しみはイロイロですね

その他色々　見どころはございますが、　お引渡しさせて頂きましたお家の手前このへんで・・・

最近　本や雑誌でご覧になられ　皆様からのご要望が多くなってまいりましたが、ご家族のこだわりなど　カタチになった暮らしがイイですね

Ａ様　ご入居　おめでとうございます。

最後に・・・・

２Ｆの部屋から　コンニチワ!!

　(ﾉ´▽｀)ﾉ ⌒(服)　は、投げないでくださいね

片平工務店　津本雅之

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謹賀新年ですね

あけまして　おめでとうございます。

(｀・ω・´)ゞ

皆さんの年末年始はいかがでしたでしょうか？

私はＨ２５年度を振り返り、バタバタしていたなと反省しております。

仕事の事や、体調を崩したり等々....

今年はイイ年にしたいもんですね。

でも・・・　なんといいますか・・・

今年は厄年＋大殺界な私ですねヽ(`Д´)ノ

それを払拭するように、今年は伏見稲荷神社へ行ってきました。

さすが、人が多かったですねぇ。　さすがお正月と実感いたします。

お参りをさせて頂き、今年の運勢を担う　おみくじは、、、

なんですか？　大大吉？　はじめて聞いたし、見たような感じですね。

解らないけどかなりイイような雰囲気がしました。

Ｏｏ｡｡(￣￢￣*)

後日、詳しい人に聞きましたら、　引く確率はかなり低く　宝くじ並みだと聞きビックリしております。

どうせなら　宝くじ前後賞がほしかったな・・・

(￣ー￣；

と、思ってしまった自分は　もうご利益がないのかもと少し不安になりましたが、

本年もよろしくお願い申し上げます。

津本雅之

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鳥羽からの空を見上げて

こんにちわ(｀・ω・´)ゞ

ナカナカ手つかずで、更新も出来ていない今日この頃ですが、マッタリとしたこの時間を利用しつつ、久しぶりに更新いたしました。

色々内容は盛りだくさんございますが、、

今日はお引渡しさせて頂きました物件のご紹介ですね。

このたび、ＪＲ西明石徒歩圏内にてお探しされておられました、Ｏ様邸のご紹介です。

シックな白い住まいにアクセントとなる　木目調のドアがキレイですね。　外壁にもこだわり、雨で汚れが落とせるコーティング仕様なので白も安心ですね

玄関を開けると清潔感ある　色目にて合わさり、奥までもとっても明るい住まいとなっております。

和室とＬＤＫが対でつながり、３枚引き戸も壁に収納する事で大開口のワンフロアとなり、かなり広々使えますね。

ＤＫ部分にも大きなハキダシ窓を使用し、とっても明るい住まいとなります

あと、大きなシャッターには　便利な電動がオススメですね。ラクラクです。

カウンターキッチンです。上部吊り戸がありませんが、圧迫感もなくスッキリして家族皆様で料理も楽しめますね。

吊り戸はキッチン後ろに配置し、腰高のカウンター式食器棚と奥に食品庫を設けた収納力バツグンの広々キッチンですね。

洗面室にも収納力を高めるようにと、洗濯機置きの上部に可動棚を配置しています。

２階の真ん中のお部屋ですがどうしても暗くなりがちですが、勾配天井＋ロフトを配置し、そこからの天窓の明かりがイイ感じですね。

ロフトも広々しており、趣味のお部屋としてもバッチリな感じですね。

バルコニーもゆったりした　奥行きのあるスペースとなっております。

これだけ広々でしたら、ご家族皆様でＢＱもできますね。

ただし、火を使わない電気プレートでお願いしますね。火事はコワイですもんね。（;´▽｀A``

白を基調にした住まいでとっても明るい住まいなので、日々の暮らしも楽しみとナットクのあるお家で、とても喜んでいただけると思います。

Ｏ様　ご入居おめでとうございます。

片平工務店　津本雅之

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