最近、私と妻で引越先を探しています。
夫婦で大切にしたい条件は、
・ちょっとでもガーデニングが楽しめる庭があること(妻の意向、でも無さそうなら室内に植物を置くやり方でも良さそう)
・都内某所から電車で70分以内に向かうことが可能なこと(私の意向)
・自転車を停める場所または家の中に置きやすいこと(夫婦の意向)
・土地所有権付であること(私の意向)
・再建築可能であること(私の意向)
あとは、駅や駅からの距離、階段など総合的に考慮します。土地+建物の費用は、2500万円以下に抑えようと考えています。
再建築不可の物件は、いつか居住を目的としたコンテナかトレーラーかなにかを乗せたり、駐車場や駐輪場への利用なども考えましたが、他にも担保価値があるのかどうか、ローンが組めるかどうかなどの諸問題もあって避けたくなりました。
上記の中で一番難しいと感じている条件が庭です。妻はとっても優しくて寛容なので、庭の実現が無理そうならば良いそうです。
なお、この予算だと庭を考えるだけでほぼ戸建て縛りかつ、都心の大半を避けることになります。
妻のニコニコのためなら予算感を上げてしまおうか少しブレてしまいます。
ここ数週間で数百件の物件をネット上で確認しました。実際に見学をした物件もいくつかあります。
急いで探している訳ではありませんが、今年12月に生まれてくる子が3歳になるくらいまでには引越が出来たらいいなと考えています。
私がほぼリモートワークかつ、30代の内に開始と終わりの時間が決められた労働から完全に脱する計画を立てているとはいえ、どうなるか分かりません。
ネガティブに考えた計画すら達成されないくらいに将来を悪く考えて家を探しています。
私が住宅ローンを使うかはまだ分かりません。
現在、ぼんやりと考えている住居の購入方法は以下のような買い方です。
・都市計画道路上の物件を敢えて個人の住宅ローンまたは法人の事業ローンや投資ローンで買う
・法人名義で物件を買い、自分自身に社宅として貸し出す
・個人名義かつ住宅ローンで物件を買い、自分自身の法人に部分的にオフィスとして貸し出す
・普通に個人名義かつ住宅ローンのみで買う(なるべく長く引き伸ばす)
・ファミリー向けの部屋を持つアパートを法人名義で購入して自分自身にファミリー向けの部屋を社宅として貸し出す
これらの細かい理由の説明は、私の負担が大きいため敢えて割愛します。
決して、税負担の回避を目的としておらず、人生や事業を総合的に考えようとしています。
私の役員報酬はあまり高くありませんが、将来的に住宅ローンを組むときが来ることも考慮していたので、400万円は一応超えるようにして意図的に返済比率を下げられるようにしていました。