住宅ローンと抵当権について！

こんにちは！

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【住宅ローンと抵当権について！】

「正式に住宅ローンを利用できるのは、
抵当権設定登記を終えてから」

では、

なぜ登記を終えてからでないと
ダメなのでしょう？

そもそも、抵当権とは何でしょう？

◆抵当権とは？

借入金の返済ができなくなった時に備えて、
土地や建物を担保として確保するために
設定するものです。

住宅ローンを融資する金融機関が
抵当権を登記すると、
抹消されるまで所有者は不動産を
自由に売買できません。

返済が滞ると、
抵当権が設定された不動産は売却され、
借入金の返済に充てられます。

◆複数設定できるからこそ！

一つの不動産に対して、
抵当権は複数設定できます。

その場合、
先に登記した債権者から順番に
債権を回収できます。

抵当権設定登記を終えてからでないと
正式に住宅ローンを利用できないのは、
債権の回収をより確実に行うためです。

◆住宅ローンを完済したら！

前述のように、
抵当権が設定されている間は、
不動産の所有者でも自由に売買できません。

ですから、

完済したらすぐに抵当権を外しましょう。

そのために

必要なのが『抵当権抹消登記』です。

完済すると、

金融機関から抹消登記に必要な書類が届きます。

その他の添付書類も揃えて、
不動産を管轄する法務局に提出します。

なお、
法務局へはオンライン申請もできます。

司法書士に依頼することもできるので、
自分に合う方法を選ぶと良いでしょう！

◆相続したら！

抵当権が設定されている
不動産を相続したら、住宅ローン契約時に
団体信用生命保険に加入していたか
調べましょう。

団信に加入していた場合、
契約者死亡の届け出をすれば、
残金は保険金で清算されます。

加入していなかった場合、
相続した人が住宅ローンを
返済しなければなりません。