こんにちは!
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【2025年に省エネ基準適合住宅が義務化!】
あなたは、
2025年4月に施行予定の
『省エネ基準適合義務化』をご存知ですか?
現在、
省エネ基準適合が義務付けられているのは
一部の非住宅だけです。
しかし、
施行後に工事に着手する建築物は、
原則として住宅を含む全てが義務の対象
になります。
「まだ先の話だから、
今は基準値を意識しなくてもいいよね」
という家づくりをすると、
築後数年で『時代遅れの家』に
なってしまうかも...
そう考えると、
省エネ基準が気になりますね!
◆省エネ住宅!
省エネ住宅とは、
家庭のエネルギー消費量を抑制するために、
「断熱」
「気密」
「遮熱」などの性能を高めた住宅です。
メリットとして
↓
・冬、室内の熱を外に逃がさない
・夏、屋外の熱を侵入させない
・結露による建物の腐朽や劣化を抑制できる
・結露によるカビやダニの発生を抑制できる
・光熱費を節約できる
・温度差による健康被害を予防できる
(ヒートショックなど)
・「寒くて寝付けない」などの、
暑さや寒さによるストレスを減らせる
などが挙げられます。
2025年には、
現在の省エネ住宅の水準が、
省エネ基準の最低ラインになります!!!
2030年になると、
さらに基準が引き上げられ、
ZEH(ゼッチ)水準の省エネ性能が最低ラインに
なります。
◆適合性審査!
建築確認手続きの中で、
省エネ基準に適合しているか審査が行われます。
審査は第三者機関が行いますが、
・建築基準法の規定に適合していない
・必要な手続きや、
書面整備等が行われていない
という場合は、
確認済証や検査済証が発行されません。
確認済証が発行されないと工事を開始できません。
検査済証が発行されないと、
建築確認
中間検査
完了検査
をクリアしたと認められないため、
発行されるまで建物を使用できません。
◆導入コストは心配ですが...
みなさん、
省エネ性能を満たす住まいを建てるとなると、
やはり導入コストが気になりますよね。
しかし、
最近の導入コストは、
そこまで高額にならない傾向があるとか。
それに、
省エネ性能が向上すると、
入居後の光熱費を節約できます。
温度差による疾患も予防できるので、
その分の医療費も節約できます。
今後、
基準に適合していない住宅は、
資産価値が大きく下がる可能性が
あると予想されています。
住宅ローン減税や補助金、
住宅ローンの優遇金利などをフル活用して、
家族が健康で幸せに暮らせる家づくりを
したいですね。
◆検査済証!
検査済証は、
建物と敷地が建築基準法に適合していることを
証明する重要な証書です。
紛失したら、
発行済みであることを示す
『建築台帳記載事項証明書』の発行は可能ですが、
検査済証の再発行はできません。
増改築や売却などの際に必要になるので、
大切に保管しましょう!
ご参考にしていただければ幸いです。
ご家族のために!
それでは次回をお楽しみに♪
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( 内容は以前に無料メルマガにて掲載し
お問合せがありましたので再掲載しました )
みなさんにとって
素敵な日となりますように☆~
坂本正樹
㈱建築工房坂本ホームページより
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