こんにちは!
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【 事前審査を通過しても本審査で落ちる?】
住宅ローンを利用したい方は、
新築の請負契約をする前や購入する物件を決めた時、
金融機関の事前審査を受けます。
事前審査を受けると
↓
・住宅ローンを組めるか?
・融資希望額を返済する能力があるか?
がわかります。
ある調査によると、
10人に1人は、住宅ローンの融資を
断られた経験があるとか...
融資希望額が返済能力を超えていると判断され、
減額を求められた方も少なくありません。
しかし、
事前審査は複数の金融機関に申し込めます。
そのため、
「A銀行では審査を通過しなかったが、
B銀行は通過できた」
というケースもあるので安心してください。
とはいえ、
事前審査を通過しても本審査で落ちては
困りますよね。
みなさん、
国交省の
「令和3年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」
によると、
金融機関の90%以上が審査している項目は
↓
・完済時年齢・・・98.9%
・健康状態・・・・98.5%
・担保評価・・・・97.6%
・借入時年齢・・・97.1%
・年収・・・・・・95.0%
・返済負担率・・・94.6%
・勤続年数・・・・94.5%
・連帯保証・・・・94.5%
・金融機関の営業エリア・・・92.2%
の9項目です。
上記を踏まえると、本審査までは
↓
・転職して収入や勤続年数を減らさない
・マイカーローンなど新たなローンを組まない
・機種変更したスマホを分割払いにしない
・物件の内容を変更しない
などのように、
事前審査前と同じ状態を保つことが大切です。
みなさん、
審査結果によっては、
家づくりの内容を変更しなければならない
場合があるかもしれません。
不安要素がある時は、
できるだけ早い段階で住宅ローン相談員や
FPなどに相談しましょう!
ご参考にしていただければ幸いです。
ご家族のために!
それでは次回をお楽しみに♪
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みなさんにとって
素敵な日となりますように☆~
坂本正樹
㈱建築工房坂本ホームページより
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